Şefaatli apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Şefaatli'de eski apartmanlarda deprem güvenliği

Şefaatli'deki apartmanların bir kısmı, deprem yönetmeliğinin bugünkü haline göre yapılmamış eski binalardır. Bu binalarda kat malikleri bir gün aynı soruyla yönetime gelir: "Binamız sağlam mı, yıkılıp yeniden mi yapılmalı?" Bu soruya göz kararıyla cevap verilemez; cevabı riskli yapı tespiti verir. Yönetimin rolü, karar kat maliklerine ait olduğu halde süreci düzenli ve belgeli yürütmektir.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır

1. Başvuru: Kat maliklerinden biri ya da birkaçı, Bakanlığın lisans verdiği bir kuruluşa başvurur. Başvuru için bütün maliklerin onayı gerekmez.
2. İnceleme: Kuruluş binadan karot örneği alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.
3. Onay ve tebligat: Rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce incelenir; bina riskli bulunursa kat maliklerine tebligat yapılır.
4. İtiraz: Kat malikleri tebligattan sonra kanunda belirtilen süre içinde sonuca itiraz edebilir.

Yönetimin tespit sonrası işleri

Bina riskli bulunursa yönetim şunları yapmalıdır: tebligatları ve raporu dosyalamak, kat maliklerine sonucu ve süreleri yazılı olarak duyurmak, maliklerin bir araya gelip yeniden yapım seçeneklerini görüşeceği toplantıyı organize etmek. Riskli yapıda karar alma usulü Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki olağan usulden farklıdır; kararın 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü çoğunlukla ve usulle alınması gerekir. Bu konuda kat maliklerine, işlemleri yürüten il müdürlüğünden güncel bilgi almaları önerilir.

Kiracı oturan dairelerde kiracıların da bilgilendirilmesi gerekir; riskli yapı kararıyla kira ilişkisinin nasıl etkileneceği kanunda düzenlenmiştir ve ev sahibinin konuyu kiracısıyla erken konuşması tartışmayı azaltır.

Bina riskli bulunmazsa

Tespit sonucu riskli değilse yönetimin işi bitmez. Rapordaki gözlemler (rutubet, donatı korozyonu, bodrumda su) bakım listesine eklenir. Dükkân ya da daire tadilatlarında taşıyıcı kolon ve perdelere dokunulmaması kat maliklerine yazılı olarak hatırlatılır; böyle bir müdahale fark edilirse durum tutanakla kayda geçirilir ve belediyeye bildirilir.

DASK ve bina sigortası takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin yükümlülüğüdür ve her yıl yenilenir. Yönetim, yenileme tarihlerini bir listede tutup maliklere hatırlatabilir. Ortak alanları kapsayan ayrı bir bina sigortası yaptırılması ise genel kurulun kararıdır.

Deprem sonrası hasar başvurusunda poliçe numarası ve bina bilgileri gerekir. Yönetimin her dairenin poliçe bitiş tarihini ve sigorta şirketini bir listede tutması, sahibi başka şehirde olan dairelerde yenilemenin unutulmasını önler. Poliçeyi yenilemeyen kat malikine yenileme tarihinden önce yazılı hatırlatma yapılır.

Depreme hazırlıkta ortak alan

Tespit sürecinden bağımsız olarak yönetimin ortak alanda yapabileceği hazırlıklar vardır: merdiven boşluğunu ve çıkış kapısını açık tutmak, ana su, elektrik ve gaz vanalarının yerini etiketlemek, bodrumdaki ağır rafları duvara sabitlemek ve bina sakinlerine toplanma yerini duyurmak. Bu işler az masraflıdır ve genel kurul gündemine kısa bir madde olarak eklenebilir.

Şefaatli'den teklif almak

Ofisimiz Kayseri'de; Şefaatli'deki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, yaklaşık yapım yılını ve riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.