Yozgat Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Yozgat Merkez'de çok bloklu sitelerin yönetimi

İl merkezinde son yıllarda yapılan konutların önemli kısmı birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Aynı parselde ya da bitişik parsellerde, ortak bahçe, otopark ve oyun alanını paylaşan bloklar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda toplu yapı olarak düzenlenir. Toplu yapıda her blok kendi iç işlerini yürütür; bloklar arası ortak alanların kararları ise temsilciler kurulunda alınır.

Bu düzen kâğıt üzerinde belli olsa da uygulamada sık karışır. Sitenin yönetim planı toplu yapıya göre yazılmamışsa ya da bloklar ayrı ayrı yönetici seçmiş ama ortak alanın sahibi belirsiz kalmışsa, otopark aydınlatması veya bahçe sulaması gibi giderler kimseye yazılamaz. Böyle bir sitede ilk iş, yönetim planının toplu yapı hükümlerine uygun olup olmadığına bakmaktır.

Blok temsilcileri ve ortak alan kararları

Her blok kendi kat malikleri kurulunda bir temsilci seçer; temsilciler kurulu site genelindeki işleri karara bağlar. Yozgat Merkez'deki sitelerde temsilciler kurulunun gündemine en sık şu konular gelir:

• Açık otoparkta park yeri dağıtımı ve kar küreme sırası.
• Bahçe sulaması, çevre aydınlatması ve oyun alanının bakımı.
• Site girişindeki bariyer ya da kapı sisteminin arızaları.
• Ortak tesislerin (spor odası, toplantı salonu) kullanım saatleri ve gideri.

Temsilci kararlarının yazılı tutulması ve her bloğa duyurulması gerekir. Kararı duymamış bir blok, giderin kendi aidatına yansımasına itiraz eder.

Site görevlileri ve personel işleri

Sitede kapıcı, bahçıvan ya da temizlik görevlisi çalışıyorsa yönetim işveren sorumluluğunu da taşır: sigorta girişi, maaş bordrosu, izin ve fazla mesai kaydı, iş sağlığı ve güvenliği eğitimleri. Kış aylarında kar küreme ve tuzlama görevlinin iş tanımına yazılmazsa, sabah erken saatte rampa ve yürüyüş yollarının açılması aksar. Görevlinin çalışma saatleri ve kış dönemi işleri yazılı bir görev listesinde belirtilmelidir.

Kamera ve giriş kontrolü

Site girişine ve otoparka kamera takılması kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Kayıtların kimde tutulacağı, ne kadar saklanacağı ve kimlerin izleyebileceği kararda yazılmalı, girişe kişisel verilerin işlendiğine dair bilgilendirme konmalıdır. Daire kapılarını ya da balkonları gören açılar kullanılmamalıdır.

Kart ya da şifreli giriş sistemi kurulan sitelerde kartların hangi daireye verildiği bir listede tutulmalı, taşınan kiracının kartı iptal edilmelidir. Kayıp kartın yenilenme ücreti ve kaç kart verileceği de kararda yazılı olursa her taşınmada aynı tartışma yaşanmaz. Kart sisteminin bakım gideri site geneli gider olarak bütün bloklara paylaştırılır.

Yozgat Merkez'de aidat takibi

Sitelerde aidat çoğunlukla bloklara göre farklılaşır: asansörlü blokla asansörsüz blok, ya da kendi kazanı olan blokla ortak kazana bağlı blok aynı tutarı ödemez. Bu yüzden aidat tablosunun blok ve daire bazında ayrı tutulması, her kat malikine kendi borç dökümünün verilmesi gerekir. Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için kanundaki gecikme tazminatı aylık yüzde beştir.

Yozgat Merkez'deki siteniz için teklif almak isterseniz blok ve daire sayısını, çalışan personeli ve ortak tesisleri bildirin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.