Boğazlıyan apartman yönetimi ve asansör takibi

Boğazlıyan'da asansörlü binanın yönetimi

Boğazlıyan'da son yıllarda yapılan apartmanların çoğu asansörlüdür. Asansör, binada hem en çok arıza veren hem de mevzuata en sıkı bağlı donanımdır. Yönetim asansörle ilgili üç ayrı işi takip eder: aylık bakım, yıllık periyodik kontrol ve kontrolde bulunan eksiklerin giderilmesi.

Aylık bakım sözleşmesi

Asansörün bakımı, yetkili bir servisle yapılan yazılı sözleşmeyle ayda en az bir kez yaptırılır. Sözleşme imzalanırken şunlara bakılmalıdır:

• Bakım ücretinin neleri kapsadığı; parça değişiminin ayrıca ücretlendirilip ücretlendirilmediği.
• Arıza ve kurtarma çağrılarına nasıl dönüleceği, gece ve tatil günleri dahil.
• Her bakımda bakım formunun doldurulup imzalatılması ve bir kopyasının yönetime bırakılması.
• Sözleşmenin süresi ve yenileme şekli.

Birden fazla firmadan aynı kapsamla yazılı teklif almak, ücretleri karşılaştırmayı mümkün kılar.

Yıllık periyodik kontrol ve etiketler

Asansörler yılda bir kez, belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuruluşlarınca kontrol edilir. Kontrol sonucunda asansöre renkli bir etiket asılır:

Kontrol raporunun bir kopyası kat maliklerine duyurulmalı, eksiklerin giderildiği faturalar ve servis formlarıyla birlikte dosyalanmalıdır. Kontrolün ücreti ortak giderdir ve işletme projesinde her yıl ayrı bir kalem olarak yer almalıdır.

Asansör giderinin paylaşımı

Asansörün bakım ve elektrik gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Giriş katındaki daire ya da dükkânın asansör giderine katılıp katılmayacağı sık tartışılır; bunu belirleyen yönetim planıdır. Planda hüküm yoksa paylaşım değişikliği için kat malikleri kurulunda karar alınması ve planın gerekirse değiştirilmesi gerekir. Asansörün yenilenmesi ya da kapı değişimi gibi büyük işler ise yedek akçeden ya da genel kurulda kararlaştırılan ek toplamadan karşılanır.

Kışın asansör ve makine dairesi

Boğazlıyan'da soğuk aylarda asansör arızalarının bir kısmı makine dairesinden ve kuyu dibinden kaynaklanır. Makine dairesi penceresi kırık ya da açık kalırsa yağ koyulaşır, kontrol kartı nemden etkilenir. Kuyu dibine kar suyu ya da yağmur suyu sızarsa kuyu dibi şalteri ve tampon zarar görür. Yönetimin kış öncesi yapması gerekenler kısadır:

• Makine dairesinin kapısını kilitli, penceresini kapalı tutmak ve buraya eşya konmasını önlemek.
• Kuyu dibinde su birikintisi olup olmadığını bakım teknisyenine kontrol ettirmek.
• Giriş katındaki asansör kapısının önüne paspas koyup kar ve çamurun kapı rayına dolmasını engellemek.

Kapı rayına dolan kum ve tuz, kış boyunca en sık görülen kapı arızasının sebebidir; giriş holünün sık temizlenmesi bu arızayı azaltır.

Boğazlıyan'dan teklif almak

Ofisimiz Kayseri'de; Boğazlıyan'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, asansör adedini, son kontrol etiketinin rengini ve bugünkü bakım düzenini bildirin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.