Çekerek apartman yönetimi ve aidat borcu takibi

Çekerek'te aidat borcu neden büyür

Çekerek'te apartmanlar çoğunlukla az dairelidir ve yönetim bir kat malikinin üzerindedir. Komşuluk ilişkisi nedeniyle borçlu daireye yazılı bildirim yapılmaz, borç aylarca birikir; kış geldiğinde yakıt parası eksik kalır. Aidat borcunu baştan belirli adımlara bağlamak, hem tahsilatı kolaylaştırır hem de komşular arasındaki gerginliği kişisel olmaktan çıkarır.

Gecikme tazminatı

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Tazminatın uygulanması için aidatın ödeme gününün işletme projesinde ya da kurul kararında yazılı olması gerekir. Tazminatın hesaplandığı daire kartı, borçluya gönderilecek bildirimde ek olarak verilmelidir.

Borç takibinde sıralı adımlar

1. Hatırlatma: Ödeme gününden sonra kısa bir yazılı hatırlatma ve güncel borç dökümü.
2. Yazılı ihtar: Borç birkaç aya ulaştıysa iadeli taahhütlü mektup ya da noter aracılığıyla ihtar.
3. Kurul kararı: İcra takibi başlatma yetkisinin yöneticide olduğunu gösteren karar ya da yönetim planı hükmü.
4. İcra takibi: Kesinleşmiş işletme projesi, karar defteri örneği ve borç dökümüyle icra dairesinde ilamsız takip.

Kesinleşmiş işletme projesi icra takibinde güçlü bir belgedir; borçlu takibe itiraz ederse itirazın kaldırılması bu belgeye dayanılarak istenebilir. Projesi kesinleşmemiş bir binada ise önce projenin usulüne uygun bildirilmesi gerekir.

Kiracı oturan dairede borç

Daire kirada ise ortak giderden kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur. Yönetim borcu ikisinden birinden ya da her ikisinden isteyebilir. Kiracı taşınırken borç kapatılmadıysa alacak ev sahibinden istenir. Bunun için her dairenin borcunun kiracı adına değil daire adına tutulması gerekir; daire kartında kiracı değişim tarihleri ayrıca not edilir.

Borçla ilgili sık yapılan hatalar

• Borçlu dairenin asansör kartını ya da suyunu kesmek: Hukuken sorun doğurur, yapılmamalıdır.
• Borçlu listesini apartman panosuna asmak: Kişisel verilerin korunması açısından risklidir; borç bilgisi yalnız ilgili kişiye iletilmelidir.
• Kararı karar defterine yazmadan icra başlatmak: Takip itirazla durabilir.

Borcu taksitlendirmek

Her borç icrayla çözülmez. Birkaç aylık borcu olan ve ödeme niyeti bulunan bir kat maliki için taksit planı yapmak çoğu zaman daha hızlı sonuç verir. Taksit planı yazılı olmalı; borcun toplamı, taksit tutarları, ödeme günleri ve bir taksit aksarsa kalan borcun tamamının isteneceği plana yazılmalı, kat maliki tarafından imzalanmalıdır. Gecikme tazminatından vazgeçilecekse bunun yetkisi kat malikleri kuruluna aittir; yönetici bu konuda tek başına karar vermemelidir. Taksitle ödenen borç da daire kartında ayrı satırda izlenir ve hesap raporunda gösterilir. Taksit planı yapılan bir borçlunun durumu diğer kat maliklerine isim verilmeden, yalnız toplam borç ve tahsil edilen tutar olarak bildirilir.

Çekerek'ten teklif almak

Ofisimiz Kayseri'de; Çekerek'teki binalar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, aidat tutarını ve birikmiş borç olup olmadığını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.