Akdağmadeni apartman yönetimi

Akdağmadeni'nde su tesisatını donmaya karşı korumak

Akdağmadeni'nde kışlar uzun ve dondurucudur; apartmanlarda en sık kış arızası donan su sayacı ve borudur. Sayaçlar bina dışında, bahçe duvarında ya da ısıtılmayan bodrumda duruyorsa ilk soğukta buzlanır. Yönetimin sonbaharda yapması gerekenler:

1. Sayaç kutularının yalıtımını kontrol etmek, kırık kapakları değiştirmek.
2. Bodrumdan ve merdiven boşluğundan geçen açık boruları köpük ya da kaplama ile sarmak.
3. Bodrum ve kazan dairesi pencerelerinin kapanır durumda olduğunu görmek.
4. Bahçe musluklarının vanasını kapatıp hattı boşaltmak.

Donan boru çatlayınca hasar çoğunlukla alt kattaki daireye ya da bodrumdaki depolara geçer. Ortak tesisatta çıkan hasar ortak giderden onarılır; dairenin kendi tesisatından çıkan hasar ise o dairenin sahibinin sorumluluğundadır. Bu ayrımın tutanakla kayda geçirilmesi, sonradan çıkan tartışmayı önler. Konut sigortası olan dairelerde su hasarı poliçeden karşılanabileceği için hasarın fotoğrafları ve tutanak sigortaya da iletilmelidir.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintinin sık olduğu binalarda su deposu ve hidrofor kullanılır. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, hidroforun basınç ayarı ile tank membranının kontrol edilmesi gerekir. Hidrofor odası ısıtılmıyorsa pompa ve vanalar donabilir; odaya küçük bir ısıtıcı ya da en azından yalıtım yapılmalıdır. Temizlik tarihleri bir çizelgeye yazılıp kat maliklerine duyurulmalıdır.

Depoya girişin kilitli olması, havalandırma ağzının telle kapatılması ve depo kapağının yalnız temizlikte açılması suyun kirlenmesini önler. Hidroforun basınç şalteri ve çek valfi arızalandığında üst katlara su çıkmaz; yedek parçanın hangi servisten temin edileceği ve servis telefonu hidrofor odasının kapısına yazılmalıdır. Kış boyunca hidrofor odası haftada bir kontrol edilip sızıntı ya da buzlanma olup olmadığına bakılmalıdır.

Elektrik kesintisinde asansör ve ortak alan

Kar ve fırtınada elektrik kesintisi olabilir. Asansörlü binalarda kesinti anında kabinde kalan kişinin kurtarılması bakım firmasının sorumluluğundadır; firmanın arıza hattı ve kurtarma talimatı kabin içine ve giriş katına asılmalıdır. Merdiven boşluğunda pilli acil aydınlatmanın çalıştığı her sonbaharda denenmelidir. Jeneratör kurmak isteyen binalarda hangi tesisatın (asansör, hidrofor, kazan pompası) besleneceği ve bakım gideri genel kurulda karara bağlanır.

Akdağmadeni'nde kar küreme sorumluluğu

Bina önü, giriş merdiveni ve otopark girişi ortak alandır; buraların karını kimin, hangi saatte küreyeceği önceden belli olmalıdır. Görevlisi olmayan küçük binalarda bu iş ya bir firmaya verilir ya da kat malikleri sırayla üstlenir; her iki durumda da karar genel kurul tutanağına yazılmalıdır. Girişte buzlanma yüzünden düşen bir kişinin zararı için bina yönetiminin sorumluluğu gündeme gelebilir. Tuz ve kürek ekim ayında alınmalı, kar küremeye ayrılan para işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilmelidir.

Akdağmadeni'nden yönetim teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Akdağmadeni'ndeki binalar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, ısınma şeklini, su deposu ya da hidroforu olup olmadığını ve kış işlerini bugün kimin yaptığını yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.