Kadışehri apartman bakım ve onarım yönetimi
Kadışehri'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binaların çoğu eskidir ve görevlisi yoktur; bu yüzden küçük arızaların biriktirilmeden giderilmesi, onarım tekliflerinin yazılı toplanması ve yapılan işin kayda geçirilmesi yönetimin asıl işidir.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Kadışehri'nde eski apartmanların bakımı
Kadışehri'ndeki apartmanların çoğu birkaç katlı, görevlisi olmayan ve uzun süredir kullanılan binalardır. Bu binalarda büyük masrafların çoğu, zamanında giderilmeyen küçük arızalardan doğar: damlayan bir vana bodrumu nemlendirir, kapanmayan bir sokak kapısı merdiven boşluğunu soğutur ve ısınma giderini artırır. Sert kış, bu küçük kusurların etkisini büyütür.
Yıllık bakım listesi
Görevlisi olmayan bir binada yönetici, yılda iki kez binayı baştan sona dolaşarak bir liste çıkarmalıdır. Kadışehri'ndeki binalar için şu başlıklar yeterlidir:
| Bölüm | Kontrol edilecekler |
|---|---|
| Giriş | Sokak kapısı yayı ve kilidi, otomat, zil paneli, basamak kaplaması. |
| Merdiven boşluğu | Lambalar ve sensörler, pencere contaları, korkuluk bağlantıları. |
| Bodrum | Nem ve küf, tesisat sızıntıları, elektrik panosunun kapağı, depo kapıları. |
| Çatı ve cephe | Kiremit, oluk, baca, cephede dökülen sıva. |
| Isınma | Kazan ya da kombi bacaları, kazan dairesi havalandırması. |
Listedeki her madde için "hemen", "bu yıl", "gelecek yıl" diye öncelik verilir ve liste genel kurulda paylaşılır.
Onarım için teklif toplamak
Küçük ilçelerde usta seçimi çoğunlukla tanıdıklığa dayanır; bu kötü değildir, ama yazılı teklif yoksa iş bittikten sonra fiyat tartışılır. Belirli bir tutarın üstündeki işler için en az iki üç yazılı teklif istenmeli, teklifte malzeme, işçilik, işin bitiş tarihi ve garanti ayrı ayrı yazılmalıdır. Hangi tutarın üstünde genel kurul kararı aranacağı da işletme projesinde ya da kurul kararında belirlenebilir; böylece yönetici küçük işleri bekletmeden yaptırır, büyük işler ise kat maliklerine danışılarak yapılır.
Bina bakım dosyası
Her onarımın tarihi, yapan usta ya da firma, faturası ve varsa garanti belgesi bir dosyada toplanmalıdır. Bu dosya, aynı arızanın kısa sürede tekrar etmesi halinde garantiden yararlanmayı sağlar; yönetici değiştiğinde de binanın geçmişini yeni yöneticiye aktarır. Ortak alan temizliği bir kişiye ya da firmaya verilmişse, temizliğin sıklığı ve kapsamı da bu dosyada yazılı durmalıdır.
Kışa girerken öncelikli onarımlar
Kadışehri'nde kış uzun sürdüğü için bakım listesindeki bazı maddeler mutlaka ekimden önce bitirilmelidir:
- Sokak kapısının kendiliğinden kapanmasını sağlayan yay ve kolun ayarı.
- Merdiven boşluğu pencerelerinin cam ve conta değişimi.
- Bodrumdan geçen ortak su borularının yalıtımı.
- Kazan ya da kombi bacalarının temizliği ve bağlantılarının kontrolü.
- Oluk ve iniş borularının yapraklardan temizlenmesi.
Bu işler ayrı ayrı küçük masraflardır; ancak yapılmadığında kış ortasında acil çağrılan ustanın ücreti ve oluşan hasar çok daha büyük olur. Bunlar için işletme projesinde sonbahar onarımları adıyla ayrı bir kalem açmak, parayı zamanında hazır tutar. Kış içinde çıkan arızalar için de güvenilir bir tesisatçının ve elektrikçinin telefonu giriş holüne asılmalı, gece çıkan bir su kaçağında ana vananın nerede olduğu herkesçe bilinmelidir.
Kadışehri'ndeki binanız için teklif
Ofisimiz Kayseri'de; Kadışehri'ndeki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını, ısınma şeklini ve bekleyen onarımları yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.
Kadışehri için öne çıkan hizmetler
Kadışehri apartman yönetimi soruları
Sorunuzun cevabı burada yoksa arayın: 0850 302 19 05
Yönetici hangi onarımları genel kurula sormadan yaptırabilir?
Binanın korunması için gerekli olağan bakım ve onarımları yaptırabilir. Hangi tutarın üstünde kurul kararı aranacağı işletme projesinde ya da bir kurul kararında belirlenebilir.
Onarım için kaç teklif almak gerekir?
Kanunda bir sayı yoktur. Belirli bir tutarın üstündeki işler için en az iki üç yazılı teklif almak, fiyat ve kapsamı karşılaştırmayı sağlar.
Bina bakım dosyasında neler bulunmalı?
Her onarımın tarihi, yapan usta ya da firma, fatura ve garanti belgesi ile temizlik ve bakım sözleşmeleri.
Kadışehri bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.