Yeşilyurt site yönetimi ve aidat takibi

Yeşilyurt'ta çok bloklu sitelerde aidat takibi

Depremden sonra Yeşilyurt'ta çok sayıda yeni konut yapıldı ve bunların önemli kısmı birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Bu sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bir giderin bütün siteye mi yoksa tek bir bloğa mı yazılacağı sorusundan çıkar. Aidat tablosunu iki bölüme ayırmak bu tartışmayı baştan keser:

Hangi giderin nereye yazılacağı yönetim planında yoksa ilk genel kurulda karara bağlanmalıdır. Her daire için ayrı hesap kartı tutulursa kiracı değiştiğinde ya da daire satıldığında borç durumu tek bakışta görülür.

Yeşilyurt apartman yönetiminde deprem güvenliği kayıtları

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir. Yeni ya da onarılmış binada yönetimin elinde şu belgelerin bir kopyası bulunmalıdır:

• Binanın onaylı projesi ve iskân belgesi; onarılan binada güçlendirme ya da onarım raporu.
• Her bağımsız bölümün DASK poliçe bitiş tarihi. Poliçe kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim yalnız yenileme tarihlerini hatırlatır.
• Ortak alanlar için bina sigortası yaptırıldıysa poliçesi ve kapsamı.

Kat maliklerinden biri taşıyıcı duvar ya da kolona dokunan bir tadilat yapmak isterse yönetim işi durdurmalı ve proje ile izin sormalıdır. Dükkân ve daire tadilatlarında bu kontrol, binanın sonraki dayanımı için yönetimin yapabileceği en somut iştir.

Yeni sitelerde asansör muayenesi ve yangın donanımı

Yeni teslim edilen bloklarda asansörler ilk yıllarda sorunsuz görünür; bu yüzden aylık bakım sözleşmesi ve yıllık periyodik muayene çoğu zaman ertelenir. Muayeneyi yetkili bir muayene firması yapar ve kabine bir renk etiketi yapıştırır. Sarı etiketteki eksikler verilen süre içinde giderilmezse asansör kırmızı etiket alıp kullanıma kapatılabilir.

Yangın tarafında yönetimin takvimine şunlar yazılmalıdır: tüplerin dolum tarihleri, yangın dolabı hortumlarının kontrolü, acil aydınlatmanın denenmesi, kaçış merdivenlerinin ve yangın kapılarının eşyayla kapatılmaması. Bodrumdaki otopark ve depo alanlarında biriken eşya hem yangın hem de tahliye açısından sorundur; düzenli aralıklarla kontrol edilmelidir.

Yaz aylarında su deposu ve hidrofor

Yazlar sıcak ve kurak; su kullanımı artınca üst katlarda basınç düşer. Su deposunun yılda en az bir kez temizlenmesi, hidrofor pompasının yaz başında bakımdan geçmesi ve bahçe sulamasının akşam saatlerine alınması hem kesinti şikâyetini hem de ortak su faturasını azaltır. Kışlar ise soğuk geçer; merkezi ısıtmalı bloklarda kazan bakımı ekimde bitirilmelidir.

Genel kurul ve yönetim planı

Yeni sitelerde ilk genel kurul çoğu zaman gecikir ve bu sürede işler sözlü kararlarla yürür. Toplantıda yönetici ya da temsilciler seçilmeli, işletme projesi onaylanmalı ve karar defterine yazılmalıdır. Yönetim planı otopark kullanımı, evcil hayvan ve ortak alan kuralları için yetersizse değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu ister.

Yeşilyurt için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yeşilyurt'taki binalar için de teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini, binanın yeni mi onarılmış mı olduğunu iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.