Arapgir apartman yönetimi

Arapgir'de mirasçılara geçen dairelerde aidat

Malikinin vefatından sonra daire mirasçılara geçer; ancak tapuda intikal yapılmamışsa kayıtta hâlâ eski malikin adı görünür. Bu durumda aidat birikir, kimse kendini muhatap saymaz. Yönetimin yapması gerekenler:

• Mirasçıların kim olduğunu ve iletişim bilgilerini öğrenmek; gerekirse mirasçılık belgesinin bir örneğini istemek.
• Borç dökümünü bütün mirasçılara yazılı olarak göndermek.
• Mirasçılardan aidat ödemesini ve yazışmaları üstlenecek bir kişiyi belirlemelerini istemek.
• Uzun süre ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak hukuki yolu değerlendirmek.

Aidat borcu daireye bağlı bir yük gibi düşünülmelidir: kim malik olursa olsun ortak gider payı ödenmek zorundadır.

Birden fazla malikin olduğu dairede oy kullanma

Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar bir temsilci aracılığıyla oy kullanır. Temsilci belirlenmemişse toplantı öncesinde paydaşlara bu durum hatırlatılmalıdır. Toplantıya gelemeyen malik ya da paydaş, yazılı vekâletname ile başka birini görevlendirebilir; vekâletnamenin bir örneği toplantı tutanağına eklenir.

Oy hesabında hem kişi sayısı hem arsa payı birlikte dikkate alındığı için, birden çok paydaşı olan dairenin tek oy sayılması doğru hesap için önemlidir.

Tebligat adresi ve iletişim listesi

Kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşadığında genel kurul çağrısı, işletme projesi ve ihtarname gibi belgelerin doğru adrese gitmesi yönetimin en çok dikkat etmesi gereken işlerden biri olur. Her dairenin kayıtlı adresi, telefonu ve varsa e-posta adresi bir listede tutulmalı, yılda bir kez güncellenmelidir. Gönderilen her belgenin teslim belgesi dosyada saklanır; bu belge olmadan işletme projesinin kesinleştiğini göstermek zorlaşır.

Çatı, baca ve oluk bakımı

Kar ve don, eski çatılarda kiremitleri kaydırır, olukları kırar. Su çatı arasından duvara geçtiğinde zarar en üst kattaki daireye ve merdiven boşluğuna ulaşır. Bu yüzden sonbaharda şu kontroller yapılmalıdır:

1. Kırık ve kaymış kiremitlerin yenilenmesi.
2. Oluk ve yağmur iniş borularının temizlenmesi.
3. Soba ya da kazan bacalarının temizliği ve çatı çıkışının kontrolü.
4. Çatı arası kapağının kapalı ve yalıtımlı olması.

Çatı ortak yerdir; onarım gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa bütün kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılır.

Uzun süre boş kalan dairenin ortak alana etkisi

Malikin başka şehirde yaşadığı ya da mirasçıların henüz karar vermediği daireler yıllarca kapalı kalabilir. Bu dairelerde fark edilmeyen bir su kaçağı alt kata, kırık bir pencere merdiven boşluğuna zarar verir. Yönetim, malik ya da mirasçılardan birinin anahtar bırakmasını ve yılda birkaç kez daireye bakılmasına izin vermesini isteyebilir; bu izin yazılı olmalıdır. Kışa girerken bu dairelerin ana vanasının kapatıldığından emin olmak da ortak alanı koruyan basit bir önlemdir.

Arapgir için teklif

Daire sayısını, kat maliklerinin ne kadarının binada oturduğunu ve birikmiş aidat olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; aidat takibi dahil hangi işleri yapacağımızı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.