Kuluncak apartman yönetimi

Kuluncak'ta büyük onarımda fiyat almak

Çatının yenilenmesi, ana su borusunun değişimi ya da kazanın yenilenmesi gibi işler birkaç daireli bir binanın birkaç yıllık aidatına denk gelebilir. Bu yüzden karar vermeden önce sağlıklı bir karşılaştırma yapılmalıdır:

1. İşin kapsamı yazılı hâle getirilir: hangi alan, hangi malzeme, eski malzemenin sökülüp sökülmeyeceği.
2. Bu yazı ile en az iki, mümkünse üç ustadan ya da firmadan fiyat istenir.
3. Teklifler bir tabloda yan yana konur: fiyat, süre, ödeme şekli, iş sonrası garanti.
4. Tablo kat maliklerine toplantıdan önce gönderilir; karar kurulda verilir.

Ödemenin tamamını işin başında vermek yerine işin ilerlemesine bağlı taksitler belirlemek, işin yarım kalma riskini azaltır.

Ortak gider ile daire gideri ayrımı

Onarımın kimin hesabına yapılacağı, arızanın ortak yerde mi bağımsız bölümün içinde mi olduğuna bağlıdır. Çatı, temel, ana su ve kanalizasyon hattı, merdiven, bina kapısı ve ortak bacalar ortak yerdir; gideri bütün kat maliklerine yönetim planındaki esasa göre dağıtılır. Daire içindeki musluk, kombi, iç kapılar ve daireye ait tesisat ise malikin kendi sorumluluğundadır.

Sınırda kalan durumlarda (ana hattan daireye ayrılan boru, balkon altı, pencere) yönetim planına bakılır; plan sessizse bir ustanın arızanın kaynağını yazılı tespit etmesi tartışmayı kısaltır.

Noter onaylı defterler

Karar defterinin sayfaları noter tarafından onaylanmış olmalıdır. İşletme defteri de yöneticinin gelir ve giderleri yazdığı resmî kayıttır. Defter dolduğunda ya da kaybolduğunda yenisi noterden onaylatılır ve eski defterin akıbeti ilk toplantının tutanağına yazılır. Küçük binalarda defter çoğu zaman bir kat malikinin evinde durur; yönetici değiştiğinde defterin teslim edildiği tarih ve teslim alan kişi de not edilmelidir.

Kışın su tesisatı

Kış uzun ve soğuk geçer; bodrumdaki ana vana, sayaçlar ve açıkta kalan borular yalıtılmadan kışa girilmemelidir. Donan ana boru bütün binanın suyunu keser ve onarımı ortak giderden karşılanır. Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerinden vanayı kapatmaları istenmelidir.

Onarım sözleşmesinde yazılması gerekenler

Usta ya da firma seçildikten sonra kısa da olsa yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Sözleşmede işin tarifi, kullanılacak malzeme, toplam bedel, ödeme takvimi, başlangıç ve bitiş tarihi, iş bitiminde yapılacak kontrol ve kusur çıkarsa ne kadar süre içinde giderileceği yer almalıdır. Çatı gibi yüksekte yapılan işlerde iş güvenliği önlemlerinin ustaya ait olduğu da yazılmalıdır. Sözleşmenin bir örneği, ödeme belgeleriyle birlikte yönetim dosyasında saklanır.

İş bitince ödemenin son taksiti yapılmadan önce yönetici ve en az bir kat maliki işi yerinde kontrol eder; eksik varsa tutanağa yazılır. İşin fotoğrafları da faturayla birlikte dosyaya konur, böylece ileride çıkacak bir kusurda hangi işin ne zaman yapıldığı bilinir.

Kuluncak için teklif

Daire sayısını, gündemdeki onarım işlerini ve defterlerin durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.