Pütürge apartman yönetimi

Pütürge'de kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Yeni yapılan bir binada tapular çoğu zaman önce kat irtifakı olarak düzenlenir. Bina bitip yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyetine geçilir. Kat malikleri açısından bu geçişin pratik önemi şudur: tapu kaydı binanın bitmiş hâline uygun hâle gelir ve satış, kredi ya da miras işlemlerinde sorun çıkmaz.

Yönetimin bu süreçteki rolü sınırlıdır ama faydalıdır: yapı kullanma izninin alınıp alınmadığını öğrenmek, kat maliklerine durumu bildirmek ve gerekiyorsa başvuru için ortak bir tarih belirlenmesine yardım etmek. Kat irtifakı aşamasında da yönetici seçimi, aidat ve defterler kat mülkiyetindeki gibi yürütülür.

Teslimden sonra çıkan kusurların bildirilmesi

Yeni binada ilk kış ve ilk yağmurlar çoğu kusuru ortaya çıkarır: çatıdan ya da pencere çevresinden su alma, ortak alanlarda nem, çalışmayan aydınlatma, kapanmayan kapılar. Bunların yapımcıya yazılı ve zamanında bildirilmesi gerekir. Etkili bir bildirimde:

• Kusurun yeri ve kısa tarifi,
• İlk görüldüğü tarih ve fotoğrafı,
• Giderilmesi için istenen makul süre

yer alır. Ortak alanlardaki kusurları yönetici, daire içindekileri kat maliki bildirir. Bildirimin bir örneği ve teslim belgesi yönetim dosyasında saklanır; sözlü şikâyet ileride hak aramaya yetmez.

Bina sigortasında teminat seçimi

DASK yalnız deprem hasarını ve belirli bir limite kadar karşılar; yangın, su baskını, fırtına, kar ağırlığı ya da hırsızlık gibi riskler için ayrı bir bina sigortası gerekir. Ortak alanları kapsayan poliçe kurul kararıyla yaptırılır. Teklif alırken şu sorular sorulmalıdır:

1. Bina hangi bedel üzerinden sigortalanıyor ve bu bedel güncel mi?
2. Deprem teminatı var mı, varsa muafiyet oranı nedir?
3. Tesisattan kaynaklanan su hasarı ve kar ağırlığı kapsamda mı?
4. Hasar bildirimi ne kadar süre içinde yapılmalı?

Teklifler bu sorulara göre bir tabloda karşılaştırılır ve karar kurulda verilir.

Eğimli arazideki binada yağmur suyu

Eğimli parsellerde yağmur ve kar suyu bina duvarına doğru akabilir. Yağmur iniş borularının ucunun binadan uzağa yönlendirilmesi ve bahçedeki gider ızgaralarının açık tutulması, bodrumda nemi önlemenin en ucuz yoludur.

Yeni binada ortak sayaç ve aboneliklerin devri

Yeni teslim edilen binada ortak elektrik, su ve varsa doğalgaz abonelikleri çoğu zaman yapımcının adına kalır. Yönetici seçildikten sonra bu aboneliklerin yönetim adına devredilmesi gerekir; aksi hâlde faturalar yapımcıya gider, ödenmezse kesinti yaşanabilir. Devir sırasında sayaçların son okumaları tutanağa yazılır ve o tarihe kadarki tüketimin kime ait olduğu belirlenir. Asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanımın garanti belgeleri de aynı tutanakla yönetime teslim alınmalıdır.

Pütürge için teklif

Binanın yeni mi eski mi olduğunu, daire sayısını ve tapuların kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olarak kayıtlı olduğunu biliyorsanız bu bilgiyi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.