Hekimhan apartman yönetimi

Hekimhan'da ısı yalıtımı kararı

Soğuk geçen kışlarda dış cepheye ısı yalıtımı (mantolama) yapılması apartmanların sık konuştuğu bir iştir. Karar vermeden önce yönetimin hazırlaması gereken bilgiler şunlardır:

• Yönetim planında cephe işleri ve gider paylaşımı hakkında bir hüküm olup olmadığı.
• Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu iş için gereken karar çoğunluğu.
• En az iki ayrı firmadan, aynı malzeme ve kalınlık üzerinden alınmış teklif.
• İşin kapsamı: yalnız cephe mi, çatı arası ve bodrum tavanı da dahil mi.
• Ödemenin peşin mi, taksitle mi, yedek akçeden mi karşılanacağı.

Teklifler aynı kapsam üzerinden alınmazsa fiyat karşılaştırması yanıltıcı olur. Karar alındıktan sonra sözleşmede işin bitiş tarihi, kullanılacak malzemenin markası ve iş bitiminde yapılacak teslim kontrolü yazılmalıdır.

Kar ve buzlanmada ortak alan sorumluluğu

Bina girişi, merdiven basamakları ve otopark rampası ortak yerdir; buralarda karın temizlenmesi ve buzlanmanın önlenmesi yönetimin işidir. Bu iş kat malikleri arasında nöbetle mi, bir çalışanla mı yapılacak, kurulda karara bağlanmalıdır. Kararda kimin hangi gün ve saatte çalışacağı, kullanılacak tuz ve kum ile bunların nerede saklanacağı yazılır.

Çatı saçaklarında biriken buz sarkıtları yaya yoluna düşebilecek hâle gelmeden temizletilmelidir. Bu işin yüksekte yapıldığı unutulmamalı, güvenlik önlemi alabilen kişilere yaptırılmalıdır.

Isınma giderinin paylaştırılması

Merkezi sistemle ısınan binalarda yakıt gideri yönetim planındaki esasa göre dağıtılır. Isı pay ölçer takılı binalarda giderin bir bölümü ortak pay olarak bütün dairelere, kalanı ölçer okumasına göre paylaştırılır; bu oranın işletme projesinde açıkça yazılması gerekir. Ölçersiz binalarda ise en çok tartışılan konu az kullanılan ya da boş dairelerdir. Boş daire de ortak giderin kendi payına düşen kısmını öder; bunun kat maliklerine önceden açıklanması itirazları azaltır.

Kış öncesi kontrol listesi

1. Kazan ya da kombi bakımı, baca temizliği.
2. Su sayaçlarının ve bodrumdaki boruların dona karşı yalıtılması.
3. Bina kapısının kendiliğinden kapanmasını sağlayan mekanizmanın kontrolü.
4. Çatıdaki kırık kiremit ve olukların onarımı.
5. Merdiven pencerelerinin fitil ve camlarının yenilenmesi.

Ortak alanda yenilik için gereken karar

Bina girişine rüzgârlık yapılması, çatı katına depo eklenmesi ya da merdiven pencerelerinin değiştirilmesi gibi işler ortak yerde yapılan yeniliklerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür işler için olağan kararlardan daha yüksek bir çoğunluk arar; gereken çoğunluk işin niteliğine göre değişir. Bir kat malikinin bu işleri kendi başına yaptırması mümkün değildir. Yönetim, gündeme alınacak işin hangi çoğunluğu gerektirdiğini toplantıdan önce kontrol etmeli ve çağrı yazısında maddeyi açıkça belirtmelidir; aksi hâlde alınan karar iptal davasına açık kalır.

Kurala aykırı yapılmış bir değişiklik fark edildiğinde yönetimin işi, durumu tarihiyle kayda geçirmek, ilgili kat malikine yazılı bildirimde bulunmak ve konuyu genel kurul gündemine almaktır.

Hekimhan için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, binanın yalıtımlı olup olmadığını ve kış işlerinin bugün nasıl yürüdüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.