Karamürsel apartman ve site yönetimi

Karamürsel'de dış cephe yalıtımı kararı

Nemli kıyı havasında yalıtımsız cephelerde iç duvarlarda küf, pencere kenarlarında yoğuşma ve yüksek ısınma gideri birlikte görülür. Dış cephe ısı yalıtımı bu sorunları azaltır; ancak bütün kat maliklerini ilgilendiren büyük bir harcamadır ve genel kurul kararı gerektirir.

Karar toplantısından önce yönetimin hazırlayacağı dosya şunları içermelidir:

• Cephenin mevcut durumu: çatlak, kabarma, demir korozyonu olup olmadığı.
• Aynı malzeme kalınlığı ve sistemle alınmış en az üç teklif.
• İskele, çatı birleşimi, denizlik ve yağmur borusu gibi işlerin teklife dahil olup olmadığı.
• Ödemenin taksitlendirilmesi ve yedek akçenin kullanımı.

Cephede demir korozyonu ya da derin çatlak varsa yalıtımdan önce bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalıdır; bu kusurlar yalıtımın altında kalırsa ilerler.

Eski binalara sonradan asansör eklenmesi

Asansörsüz eski apartmanlarda yaşlı sakinler için asansör eklenmesi sık konuşulur. Bu iş ortak yerde yapılan bir yeniliktir; genel kurul kararı, statik uygunluk, proje ve belediyeden izin gerektirir. Asansör binanın içine sığmıyorsa cepheye eklenen bir kule gerekebilir; bu da dış görünüşü değiştirdiği için ayrıca onay ister.

Karar verilmeden önce gider paylaşımı konuşulmalıdır. Zemin kattaki daire asansörü kullanmayacağı için katılmak istemeyebilir; kurulum ve bakım giderinin nasıl bölüneceği kararda yazılı olmalıdır. Asansör kurulduktan sonra aylık bakım sözleşmesi ve yıllık periyodik muayene takibi başlar.

Yönetici değiştiğinde devir teslim

Yönetim bir kişiden diğerine geçerken kayıtların eksiksiz devredilmesi gerekir. Devir tutanağında şunlar yer almalıdır:

1. Banka hesap bakiyesi ve imza yetkisinin değiştirildiği tarih.
2. Karar defteri, işletme defteri ve son işletme projesi.
3. Daire bazında aidat alacakları ve borçlu daireler listesi.
4. Yürürlükteki bakım ve hizmet sözleşmeleri ile anahtar ve şifreler.

Tutanağı eski ve yeni yönetici birlikte imzalar; bir kopyası bina dosyasında saklanır.

Sahil yakınındaki sitelerde bahçe bakımı

Tuzlu rüzgâra açık bahçelerde sulama sisteminin ve dış aydınlatmanın bağlantı kutuları yılda bir kontrol edilmelidir.

Metal bank, korkuluk ve oyun parkı ekipmanlarındaki pas da aynı kontrolde not edilir; boyası zamanında yenilenen parça yıllarca kullanılır.

Teras ve çatı su yalıtımı

Yağışlı aylarda en üst kattaki dairelerde tavan lekesi ve sıva dökülmesi, çoğunlukla teras ya da çatı yalıtımının ömrünü doldurduğunu gösterir. Çatı ve teras ortak yerdir; onarım gideri ortak giderden karşılanır. Ancak terasın bir daireye özgülendiği binalarda yüzey kaplamasının bakımı o dairenin malikine ait olabilir; bunu tapu ve yönetim planı belirler. Onarım teklifinde eski yalıtımın sökülüp sökülmeyeceği, su testinin yapılıp yapılmayacağı ve garanti süresi yazılı olmalıdır. Hasar gören alt kattaki dairenin iç onarımı da ayrıca konuşulmalı, bina sigortası varsa hasar bildirilmelidir.

Karamürsel için teklif

Bina ya da site büyüklüğünü, cephe ve asansör durumunu ve mevcut yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.