Gebze rezidans ve site yönetimi

Gebze'de yüksek binalarda yangın donanımı

Çok katlı rezidans ve bloklarda yangın güvenliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre kurulan sistemlerin çalışır tutulmasına bağlıdır. Yönetimin takip etmesi gereken donanım şunlardır:

• Yangın algılama ve alarm paneli, dedektörler ve ihbar butonları.
• Sprinkler sistemi, yangın pompaları ve yangın dolapları.
• Basınçlandırılmış merdiven kovası, duman tahliye fanları ve yangın kapıları.
• Acil aydınlatma ve yönlendirme levhaları.

Bu sistemlerin bakımı yetkili firmalarca belirli aralıklarla yapılmalı, her bakım raporu dosyalanmalıdır. Yangın kapılarının takozla açık tutulması ve kaçış merdivenlerine eşya konması en sık görülen ihlallerdir; yönetim bunları düzenli dolaşarak tespit eder.

Jeneratör, hidrofor ve asansörlerin birlikte bakımı

Elektrik kesildiğinde jeneratör asansörü, hidroforu, yangın pompasını ve acil aydınlatmayı beslemelidir. Jeneratörün yük altında periyodik olarak denenmesi, yakıt seviyesinin ve akünün kontrol edilmesi gerekir. Çok asansörlü binalarda her asansörün aylık bakımı ve yıllık periyodik muayenesi ayrı takip edilir; muayene etiketleri ve kusur listeleri sakinlere duyurulmalıdır. Bu üç sistemin bakım tarihleri tek bir yıllık takvimde toplanırsa ihmal edilen kalem kalmaz.

Kapalı otopark ve elektrikli araç şarjı

Kapalı otoparklarda havalandırma fanlarının ve karbonmonoksit dedektörlerinin çalışır olması gerekir. Park yerlerinin tahsisi yönetim planında yoksa genel kurul kararıyla düzenlenir.

Elektrikli araç sahiplerinin şarj ünitesi talebi giderek artıyor. Bu konuda karar vermeden önce binanın elektrik kapasitesinin bir elektrik mühendisine hesaplatılması, ünitenin ortak sayaçtan mı yoksa kullanıcının kendi sayacından mı besleneceğinin belirlenmesi ve kuralın genel kurulda yazılı karara bağlanması gerekir. Ortak sayaçtan beslenen ünitelerde tüketim ayrı ölçülmeli ve kullanana yansıtılmalıdır.

Rezidanslarda hizmet sözleşmeleri

Resepsiyon, güvenlik ve temizlik gibi hizmetler çoğunlukla dışarıdan alınır. Her sözleşmede görev tanımı, çalışma saatleri ve ücret artışının nasıl yapılacağı yazılı olmalıdır.

Hizmetin kalitesi aylık olarak değerlendirilmeli, sakinlerin şikâyetleri yazılı kayda geçirilip firmaya iletilmelidir. Sözleşme yenilenmeden önce bu kayıtlar genel kurula sunulursa firmayla devam edip etmeme kararı somut bilgiye dayanır.

Giriş kartı, ziyaretçi kaydı ve kiracı çıkışı

Kartlı ya da şifreli girişin bulunduğu rezidans ve sitelerde kart listesinin güncel tutulması güvenliğin temelidir. Taşınan kiracının kartı aynı gün iptal edilmeli, yeni gelen kiracıya kart ancak ev sahibinin yazılı bildirimiyle verilmelidir. Kayıp kart bildirildiğinde kart hemen kapatılmalı ve yenisinin ücreti önceden belirlenmiş olmalıdır. Ziyaretçi ve kargo kaydı tutuluyorsa bu da kişisel veri sayılır; hangi bilginin alınacağı, ne kadar saklanacağı ve kimlerin görebileceği yazılı bir kurala bağlanmalıdır. Kısa süreli kiralanan dairelerde kart ve şifre yönetimi ayrıca konuşulmalıdır; kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama zaten Bakanlık izni ve kat maliklerinin oybirliğine bağlıdır.

Gebze için teklif

Blok ve kat sayısını, asansör, jeneratör ve yangın sistemlerini, otopark yapısını ve dışarıdan alınan hizmetleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.