Dilovası apartman yönetimi ve aidat takibi

Dilovası'nda aidat borcunun takibi

Az daireli bir apartmanda iki dairenin aidatı aksadığında asansör bakımı ya da ortak elektrik faturası ödenemez hâle gelir. Borç takibini kişisel bir mesele olmaktan çıkarmak için adımları baştan belirlemek gerekir:

1. Her ayın aidatı aynı gün tahakkuk ettirilir ve daire hesabına yazılır.
2. Ödeme gününü geçen daireye yazılı hatırlatma gönderilir.
3. Borç sürerse ihtarname çekilir; gecikme tazminatı ayrıca hesaplanır.
4. Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zamanında ödenmeyen ortak gider için her ay yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Kiracının oturduğu dairede borçtan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; kiracı ödemeden taşınmışsa takip ev sahibine yöneltilir.

Çatı ve cephe onarımında karar

Akan bir çatının onarımı ya da dökülen bir cephe sıvasının yenilenmesi zorunlu onarımdır; bu tür işler için kat malikleri kurulunun kararıyla gider bütün kat maliklerine paylaştırılır. Karar alınırken şunlar dikkate alınmalıdır:

• En az iki ya da üç ustadan ya da firmadan aynı kapsamda yazılı teklif alınması.
• İşin kapsamının, malzemenin ve garanti süresinin teklifte yazılı olması.
• Ödemenin kaç taksitte toplanacağı ve yedek akçeden ne kadar kullanılacağı.

Binanın dış görünüşünü değiştiren işlerde ve faydalı yenilik sayılan ek işlerde kanun daha yüksek çoğunluk arar. Hangi işin hangi çoğunluğa tabi olduğu tartışmalıysa karar metni yazılmadan önce bir hukukçuya sorulmalıdır.

Ortak alan sigortası ve hasar bildirimi

DASK yalnız deprem hasarını, o da bağımsız bölüm sahibinin poliçesi kapsamında karşılar. Çatıdan su akması, fırtınada kopan kiremit, asansör kabinine verilen zarar ya da ortak tesisattan çıkan yangın için ayrı bir bina sigortası gerekir. Poliçe genel kurul kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Hasar olduğunda yönetim fotoğraf çeker, tarih ve saati not eder ve sigorta şirketine süresi içinde bildirir.

Sanayiye yakın binalarda temizlik ve havalandırma

Sanayi tesislerine yakın binalarda pencere, merdiven ve havalandırma menfezleri daha çabuk kirlenir; ortak alan temizliği ve filtre değişimi takvime bağlanmalıdır.

Yedek akçe ve büyük onarımların planlanması

Küçük apartmanlarda çatı, cephe ya da tesisat yenileme gibi büyük işler genellikle bir arıza çıktığında konuşulur ve bütün tutar birkaç ayda toplanmaya çalışılır. Bunun yerine binanın yaşına göre önümüzdeki yıllarda gelecek işleri listelemek ve işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı koymak daha sağlıklıdır. Yedek akçenin ne kadar olacağı ve hangi işlerde kullanılacağı genel kurulda karara bağlanır. Para bina adına açılmış ayrı bir hesapta tutulursa hem denetimi kolaylaşır hem de günlük giderle karışmaz. Büyük iş başladığında birikmiş tutar ödemenin bir kısmını karşılar ve ek aidat azalır.

Dilovası için teklif

Daire sayısını, borçlu daire durumunu, asansör ya da hidrofor bulunup bulunmadığını ve bekleyen onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti size yazılı olarak sunarız.