Darıca apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Darıca'da dönüşüm toplantısında yönetimin rolü

Riskli yapı tespiti yapılmış bir binada yeniden yapımla ilgili kararı kat malikleri verir; yönetici karar vermez ama toplantının usulüne uygun yapılmasından sorumludur. Toplantı öncesinde yönetimin hazırlaması gerekenler şunlardır:

1. Güncel tapu kaydına göre kat maliklerinin listesi ve arsa payları.
2. Toplantı yeri, tarihi ve gündemi yazılı çağrı.
3. Görüşülecek müteahhit tekliflerinin ve sözleşme taslaklarının kopyaları.
4. Katılamayacak kat malikleri için vekâletname örneği.

Kararlar arsa paylarına göre en az üçte iki çoğunlukla alınır. Toplantıda kimin hangi arsa payıyla oy kullandığı tutanağa tek tek yazılmalı ve katılmayan kat maliklerine karar bildirilmelidir.

Yıkımdan önce bina hesabını kapatmak

Bina boşaltılmadan önce yönetimin işi bitmez. Ödenmemiş aidatlar, bakım firmalarına olan borçlar, yedek akçede kalan para ve abonelikler kapatılmalıdır. Ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin son okumaları alınır; asansör ve hidrofor bakım sözleşmeleri sona erdirilir. Kalan para ya da borç, arsa payına göre dağıtılarak bir son hesap dökümüyle kat maliklerine bildirilir. Bu döküm ve karar defteri, yeni bina yapılana kadar saklanmalıdır.

Yeni binada ilk yönetim

Dönüşümle yapılan bina teslim edildiğinde yönetim sıfırdan kurulur. İlk kat malikleri kurulunda yönetici seçilir, ilk işletme projesi kabul edilir ve yönetim planı gözden geçirilir. Müteahhitten şu belgelerin teslim alınması gerekir: yapı kullanma izin belgesi, asansör ve hidrofor garanti belgeleri, elektrik, sıhhi tesisat ve yangın projeleri, ortak sayaçların abonelik bilgileri. Garanti süresi içinde çıkan kusurlar tarih ve fotoğrafla kayda geçirilip müteahhide yazılı bildirilmelidir.

Cam balkon ve cephe değişikliği

Balkonların camla kapatılması, klima dış ünitesi takılması ya da cephe renginin değiştirilmesi binanın ortak görünümünü etkiler. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ana yapının dış görünüşünü değiştiren işler için kat maliklerinin onayı gerekir. En kalıcı yol, cam balkonun tipi, rengi ve dış ünitelerin yeri gibi konuları genel kurulda tek bir kurala bağlamak ve yönetim planına eklemektir. Yeni binalarda bu karar ilk yılda alınırsa sonradan çıkan tartışmalar azalır.

Denize yakın binada demir ve beton

Kıyıya yakın binalarda balkon alt yüzlerinde ve kolon diplerinde sıva kabarması görülürse boyayla kapatmadan önce bir inşaat mühendisine gösterilmelidir.

Dönüşüm sürecinde kiracılara bilgi

Riskli yapı kararından sonra binanın boşaltılması gerekir; kiracıyla sözleşme ilişkisi ev sahibine aittir, ama tarihleri duyuran ve binayı boşaltma gününe hazırlayan çoğunlukla yönetimdir. Yönetim şu bilgileri bütün dairelere yazılı olarak iletmelidir: boşaltma için bildirilen tarih, ortak aboneliklerin kapatılacağı gün, asansörün son kullanım tarihi ve taşınma günlerinin sırası. Kiracının aidat ve ortak sayaç payı çıkış tarihi itibarıyla hesaplanır ve ev sahibine bildirilir. Boşaltma döneminde binada kimsenin kalmadığı günlerde ana vanaların ve elektrik şalterlerinin kapatılması, giriş kapısının kilitlenmesi de unutulmamalıdır.

Darıca için teklif

Binanın dönüşüm aşamasını, daire sayısını ve mevcut yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.