Çayırova apartman yönetimi

Çayırova'da yönetici seçimi ve yetkileri

Sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur. Çok katlı apartmanlarda yöneticilik bazen gönüllü bir komşuya kalır, bazen hiç kimse üstlenmez. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır ve karar defterine yazılır; yönetim planında başka bir süre yoksa görev bir yıl sürer.

Seçim kararında şu konular açıkça yazılmalıdır:

• Yöneticinin adı ya da yönetim şirketinin unvanı ve görev süresi.
• Aylık ücret varsa tutarı ve aidata nasıl yansıyacağı.
• Banka hesabını kimin açacağı ve kimin imza yetkisi olacağı.
• Kurul kararı olmadan harcanabilecek tutarın üst sınırı.

Yöneticinin bulunamadığı binalarda kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir.

İşletme projesi nasıl hazırlanır ve kesinleşir

Yönetici, her yıl bir sonraki dönemin tahmini gider ve gelirini gösteren işletme projesini hazırlar. Proje kat malikleri kurulunda görüşülür ya da kurula sunulup kat maliklerine bildirilir. Bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje ilamsız icra yoluyla takip yapılabilen bir belgedir; aidat tahsilatının dayanağıdır.

Projede geçmiş yılın gerçek giderleri, beklenen zamlar ve yedek akçe ayrı satırlarda gösterilmelidir. Tahmin geçmiş faturalara dayanmazsa yıl ortasında ek toplamak gerekir ve bu en çok itiraz edilen karardır.

Profesyonel yönetici ne zaman düşünülmeli

Daire sayısı arttıkça yöneticinin işi bir yan uğraş olmaktan çıkar. Ödenmeyen aidat listesi uzuyorsa, bakım sözleşmeleri takip edilmiyorsa ya da genel kurul yıllardır yapılmıyorsa görevi dışarıdan bir yöneticiye vermek konuşulabilir. Karar yine kat malikleri kurulundadır; seçilen yöneticinin görevleri ve aylık raporlama biçimi yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır.

Eski apartmanlarda dönüşüm öncesi hazırlık

Yapım yılı eski olan binalarda kat malikleri riskli yapı tespiti yaptırmayı konuşmaya başladığında yönetimin hazırlayacağı belgeler bellidir: tapu kayıtları, mimari ve statik proje, yapı kullanma izin belgesi ve yapılmış tadilatların listesi. Zemin kattaki dükkânlarda kolon kesildiğine dair bir şüphe varsa bu da tespit ekibine bildirilmelidir. Tespit sonucu gelene kadar asansör, çatı ve tesisat gibi güvenlik işleri ertelenmemelidir.

Sığınak, depo ve ortak alanların kullanımı

Çok katlı apartmanlarda bodrumdaki sığınak, kömürlük ya da ortak depo zamanla eski eşya ile dolar. Bu alanlar ortak yerdir; bir dairenin kendi kullanımına alması diğer kat maliklerinin onayına bağlıdır. Eşya yığılması yangın yükünü artırır, tesisat vanalarına ve elektrik panosuna erişimi zorlaştırır. Yönetimin yılda bir kez ortak alanları dolaşıp sahipsiz eşyayı tespit etmesi, sahiplerine süre vererek kaldırılmasını istemesi ve kalan eşya için genel kurulda karar alması pratik bir yoldur. Merdiven sahanlıklarına ayakkabılık ya da bisiklet konmaması da kaçış yolu açısından aynı kurala bağlanmalıdır.

Çayırova için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, asansör ve hidrofor gibi donanımı, bugünkü yönetim düzenini ve borçlu daire durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.