Sarıcakaya bina yönetimi

Sarıcakaya'da boş duran dairelerin aidatı

Sahibi başka şehirde yaşayan ya da daireyi yalnız yazın kullanan kat malikleri sık sık "kullanmadığım ay için aidat ödemem gerekir mi" diye sorar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki, bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmak zorundadır. Merdiven aydınlatması, çatı onarımı ve sigorta gibi giderler daire dolu ya da boş olsun binayı ilgilendirir.

Yönetim planı bazı giderler için farklı bir düzen öngörebilir; örneğin yalnız kullanıma bağlı bir gider için boş dairelere indirim tanınabilir. Böyle bir düzen isteniyorsa genel kurulda karara bağlanmalı ve işletme projesine yazılmalıdır. Kararsız uygulanan indirim, diğer kat maliklerinin itirazına yol açar.

Boş daireler için bir başka önemli konu iletişimdir. Kat malikinin güncel adresi ve telefonu yönetimde bulunmalı; daire içinde bir kaçak ya da arıza olduğunda kime ulaşılacağı bilinmelidir.

Su baskını ve bina sigortası

Akarsuya yakın ve düşük kotlu binalarda yoğun yağıştan sonra bodruma su girebilir. Zorunlu deprem sigortası bu hasarı karşılamaz. Su baskını, boru patlaması ve fırtına gibi riskler için bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararıyla olur. Poliçe hazırlanırken şunlar sorulmalıdır:

• Ortak alanların ve bodrumun teminata dahil olup olmadığı.
• Sel ve su baskını teminatının poliçede yer alıp almadığı.
• Muafiyet tutarı ve hasar bildiriminin nasıl yapılacağı.
• Yenileme tarihi ve primin dairelere nasıl bölüneceği.

Bodrumda elektrik panosu, hidrofor ya da kazan varsa bunların zeminden yükseltilmesi ve suya karşı korunması ayrıca değerlendirilmelidir. Hasar olduğunda fotoğraf, tarih ve etkilenen alanlar hemen kayda geçirilir; sigorta şirketine bildirim poliçede yazılı süre içinde yapılır.

Yağmur suyu ve drenaj bakımı

Kışlar iç kesimlere göre daha ılık, yağış daha fazladır. Bu yüzden suyun binadan uzaklaştırılması bakım takviminin başında gelir:

1. Oluk ve yağmur iniş borularının sonbaharda temizlenmesi.
2. İniş borularının suyu bina dibine değil drenaja ya da kanala vermesi.
3. Bahçe ve giriş zemininin binadan dışarı doğru eğimli olması.
4. Bodrum duvarında nem ya da kabarma görüldüğünde kaynağın tespit ettirilmesi.

Kaynağı belirlenmeden yapılan sıva ve boya kısa sürede yeniden bozulur; harcama boşa gider.

Bahçe ve giriş zeminindeki ızgaraların ve rögarların yağışlı mevsimden önce açılması da aynı listeye girer. Tıkalı bir rögar yoğun yağışta suyu bodrum kapısına yönlendirir. Bu işler küçük görünse de yılda iki kez yapılırsa bodrumdaki hasarın ve sigorta başvurusunun önüne geçer.

Deprem riski ve eski binalar

Eskişehir deprem riski taşıyan bir ildir. Yönetim her dairenin DASK poliçesini takip eder; eski binalarda kat malikleri güçlendirme ya da dönüşüm konuşmak isterse konuyu genel kurul gündemine alır ve binanın belgelerini hazırlar.

Sarıcakaya için teklif

Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, bodrumda donanım olup olmadığını ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.