İnönü site ve apartman yönetimi

İnönü'de site yönetimi ve blok temsilcileri

Birden fazla bloktan oluşan ve toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok kendi işlerini kendi kat malikleriyle yürütür; bütün siteyi ilgilendiren işler ise blokların seçtiği temsilcilerden oluşan kurulda karara bağlanır. Hangi işin blokta, hangisinin sitede karar verileceği yönetim planında yazılıdır.

İşletme projesinde iki ayrı bütçe tutmak bu düzeni kolaylaştırır. Site bütçesinde bahçe, otopark, site girişi, çevre aydınlatması ve güvenlik; blok bütçesinde ise o bloğun asansörü, merdiven temizliği ve çatısı yer alır. Bir bloğun çatı onarımı diğer blokların aidatına yansıtılmaz.

Otopark ve bahçe kullanım kuralları

Yeni sitelerde en sık şikâyet konusu otoparktır: misafir aracının kalıcı yer tutması, ikinci aracın ortak alana bırakılması, ticari aracın uzun süre park edilmesi. Bu konularda yönetimin kendi başına yasak koyması tartışma yaratır; kuralı kat malikleri kurulu ya da temsilciler kurulu koymalıdır. Kabul edilen kurallar yazılı hâle getirilip her daireye verilir. Kural ihlal edildiğinde yönetim önce yazılı uyarı yapar, ihlal sürerse konuyu kurula taşır.

Bahçede sulama saatleri, çocuk oyun alanının kullanım saatleri ve evcil hayvanların ortak alandaki düzeni de aynı şekilde karara bağlanır. Yaz kurak geçer; sulama suyunun ortak sayaçtan mı yoksa ayrı bir abonelikten mi karşılanacağı bütçede ayrıca gösterilmelidir.

Ortak alana kamera kurulması

Site girişine, otoparka ve blok girişlerine kamera takılması kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Karar metninde şunların bulunması önerilir:

• Kameraların yerleri ve daire kapısı ya da penceresi görmeyecek şekilde yönlendirilmesi.
• Kayıtların ne kadar süre saklanacağı.
• Kayıtları kimlerin, hangi durumda izleyebileceği.
• Kamera bulunduğunu gösteren bilgilendirme levhalarının asılması.

Bu kurallar kişisel verilerin korunması mevzuatı açısından gereklidir ve kayıtların sonradan bir anlaşmazlıkta kullanılmasını kolaylaştırır.

Asansörün yıllık periyodik kontrolü

Asansörlü bloklarda ayda bir bakım yapılır, yılda bir kez de yetkili muayene firması periyodik kontrol yapar. Kontrol sonunda kabine yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket asılır. Sarı ve kırmızı etikette belirtilen kusurların giderilmesi yönetimin sorumluluğundadır. Yeni sitelerde asansörün garanti süresi ve montaj firmasının yükümlülükleri teslim belgelerinden kontrol edilmelidir.

Bakım firmasıyla yapılan sözleşmede aylık bakımda hangi parçaların kontrol edileceği, arızada servisin nasıl çağrılacağı ve parça değişiminin ücrete dahil olup olmadığı yazılı olmalıdır. Her bakımdan sonra kabindeki bakım kartı imzalanır; yönetim bu kartları ve periyodik kontrol raporunu yıllık olarak dosyada saklar.

Deprem riskine karşı bina dosyası

İnönü, deprem riski taşıyan Eskişehir'in ilçelerindendir. Her blok için yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı projeler bir dosyada saklanır; her dairenin DASK poliçesi takip edilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası yaptırılacaksa genel kurulda karara bağlanır.

İnönü için teklif

Blok ve daire sayısını, asansör ve kamera durumunu, personel çalışıp çalışmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.