Çifteler apartman yönetimi ve aidat takibi

Çifteler'de aidat borcunun takibi

Bir dairenin birkaç ay aidat ödememesi küçük binada ortak elektrik ve temizlik gibi düzenli giderleri doğrudan aksatır. Borcun büyümeden takibi için bir sıra izlenmelidir:

1. Ödeme günü geçtiğinde kısa ve yazılı bir hatırlatma.
2. Bir sonraki ay da ödeme gelmezse borç dökümüyle birlikte ikinci hatırlatma ve kat malikine bilgi.
3. Sonuç alınamazsa noter ya da avukat aracılığıyla ihtarname.
4. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödenmeyen aidata her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. İcra yolunun işlemesi için işletme projesinin hazırlanmış, kat maliklerine bildirilmiş ve kesinleşmiş olması gerekir.

Daire hesap kartı ve dönem sonu dökümü

Kamu görevlilerinin ve ailelerin bir süre oturup ayrıldığı binalarda daire el değiştirdikçe hangi borcun kime ait olduğu karışır. Bunu önlemenin yolu, her bağımsız bölüm için ayrı bir hesap kartı tutmaktır. Kartta aylık tahakkuk, yapılan ödeme, ödeme tarihi ve kalan borç görünür.

Kiracı taşınırken o güne kadar olan borç karttan çıkarılır, kat malikine yazılı olarak bildirilir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumlu olduğundan, kiracı ödemeden ayrılmışsa alacak kat malikinden istenebilir. Dönem sonunda her kat malikine kendi dairesinin dökümü verilirse itirazlar toplantıya gelmeden çözülür.

Kombili binada ortak alanın ısı kaybı

Kombiyle ısınan apartmanlarda her daire kendi faturasını öder; ama merdiven boşluğu soğuk kaldıkça daireler daha çok yakar. Ortak alanda yapılabilecek işler ortak giderden karşılanır:

• Bina giriş kapısına kapı kapatıcı takılması ve fitillerin yenilenmesi.
• Merdiven ve bodrum pencerelerindeki kırık camların değiştirilmesi.
• Çatı arasına ya da en üst kat tavanına yalıtım yapılması.

Dış cephe ısı yalıtımı gibi daha büyük işler genel kurul kararı gerektirir ve birden fazla yazılı teklifle değerlendirilmelidir.

Kombili binalarda ortak alanın elektrik ve su faturası da aidatın büyük kısmını oluşturur. Merdiven otomatiğinin süresi, bodrum lambalarının açık kalıp kalmadığı ve ortak musluklardaki kaçaklar kontrol edilirse bu giderler düşer. Ortak sayaçların her ay okunup bir tabloya yazılması, ani bir artışı fark etmenin en kolay yoludur.

Kış başında giriş ve çatı hazırlığı

Kışlar soğuk ve donludur; kar küreme ve tuzlama için kimin hangi gün çalışacağı ekimde yazılı olarak belirlenmeli, tuz ve kürek önceden alınmalıdır. Saçaklarda biriken buz kaldırıma düşmeden temizletilir, açıktaki su boruları ve sayaçlar yalıtılır.

Eski apartmanlarda deprem riski de unutulmamalıdır. Her dairenin DASK poliçesinin geçerli olup olmadığı yılda bir kontrol edilir; kat malikleri dönüşüm ya da güçlendirme konuşmak isterse konu genel kurul gündemine alınır.

Çifteler için teklif

Daire sayısını, aidat tutarını, ödemelerin nasıl toplandığını ve birikmiş borç olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.