Mihalıççık apartman yönetimi

Mihalıççık'ta kat malikleri kurulu ve vekâlet

Kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşadığında genel kurulda toplantı yeter sayısına ulaşmak zorlaşır. Kat maliki toplantıya bir başkasını vekil olarak gönderebilir; vekâletin yazılı olması gerekir. Bir kişinin birden fazla kat malikini temsil etmesi hâlinde, kanun bir vekilin temsil edebileceği oy için sınır koyar; vekâletlerin dağılımı toplantıdan önce kontrol edilmelidir.

Toplantı çağrısının uzaktaki kat malikine ulaştığını gösterebilmek için her kat malikinin güncel adresi ve kabul ettiği elektronik iletişim yolu bir listede tutulur. Çağrı gündemiyle birlikte en az on beş gün önceden gönderilir. Toplantıdan sonra karar özeti katılmayanlara da iletilmelidir; bu, kararların uygulanmasını kolaylaştırır.

Ortak elektrik tesisatı ve yangın tüpü

Eski binalarda merdiven aydınlatması, bodrum ve çatı arasındaki elektrik tesisatı çoğu zaman sonradan eklenmiş, korumasız kablolarla yürür. Kışın ısıtıcı kullanımı arttığında bu tesisat zorlanır. Yönetimin yaptırması gereken kontroller:

• Ortak alan elektrik panosunun ve kaçak akım rölesinin kontrolü.
• Bodrum ve çatı arasındaki açık kabloların toplanması.
• Merdivende ve bodrumda yangın tüpü bulundurulması, dolum tarihinin takibi.
• Kazan dairesi ya da yakıt deposu varsa yanıcı eşyanın uzaklaştırılması.

Kontrolü yapan elektrikçinin bulduğu eksikler yazılı bir listeye dökülür; acil olanlar hemen, diğerleri işletme projesine eklenerek yıl içinde giderilir.

Bodrum ve çatı arasında depolanan eski eşyalar yangın yükünü artırır ve kaçış yolunu daraltır; bunların kaldırılması için kat maliklerine yazılı süre verilmelidir.

Aidatın yıllık mı aylık mı toplanacağı

Uzakta yaşayan kat maliklerinin çok olduğu binalarda aidatın her ay toplanması takibi zorlaştırır. Bazı binalar giderin bir kısmını yıllık ya da üç aylık toplamayı tercih eder. Hangisi seçilirse seçilsin şu kurallar işletme projesine yazılmalıdır:

1. Tutarın hangi dönemler için ve hangi tarihte ödeneceği.
2. Ödemenin yapılacağı banka hesabı ve açıklamaya yazılacak bilgi.
3. Geciken ödemede uygulanacak gecikme tazminatı.
4. Kış yakıtı gibi dönemsel büyük giderin nasıl toplanacağı.

Kışlar uzun ve sert geçer; ısınma gideri yüksek olan binalarda yakıt payının sonbaharda toplanması kış ortasındaki nakit sıkışıklığını önler.

Deprem riski ve DASK

Eskişehir deprem riski taşıyan bir ildir. Kat maliki uzakta olsa da dairesinin DASK poliçesini yenilemekle yükümlüdür; yönetim bitiş tarihlerini izleyip hatırlatır. Eski binalarda güçlendirme ya da dönüşüm konuşulacaksa konu genel kurul gündemine alınır.

Uzakta yaşayan kat malikleri için deprem sonrasında en büyük sorun binanın durumundan haberdar olamamaktır. Yönetimin elindeki iletişim listesi güncel tutulursa hasar tespiti, sigorta bildirimi ve onarım kararları için kat maliklerine hızla ulaşılır. Listenin her genel kurulda gözden geçirilmesi yeterlidir.

Mihalıççık için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, kaç kat malikinin ilçe dışında yaşadığını ve aidatın bugün nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.