Odunpazarı apartman ve site yönetimi

Odunpazarı'nda çok bloklu sitelerin yönetimi

İlçenin yeni konut alanlarında birden fazla bloğu, ortak bahçesi, otoparkı ve bazen spor alanı olan siteler yaygındır. Bu sitelerde yönetimin işi tek bir apartmandan farklıdır: her bloğun kendi gideri, bütün sitenin ortak gideri ve personel gideri ayrı ayrı bütçelenir. İşletme projesi bu üç kalemi ayrı sütunlarda gösterirse kat malikleri neyi neden ödediğini görür.

Toplu yapı olarak kurulan sitelerde bloklar temsilci seçer ve ortak tesislere dair kararlar temsilciler kurulunda alınır. Temsilcilerin görev süresi, toplantı sıklığı ve karar alma usulü yönetim planındadır; planın bir örneği her temsilcide bulunmalıdır.

Kapıcı ve temizlik personelinin işverenliği

Kapıcı, temizlik görevlisi ya da güvenlik görevlisi doğrudan site adına çalıştırılıyorsa işveren kat malikleri kuruludur. Bu durumda yönetimin takip etmesi gerekenler:

• İşe girişte sigorta bildirimi ve aylık prim bildirgesi.
• Maaş bordrosu, yıllık izin kayıtları ve fazla çalışma.
• İş sağlığı ve güvenliği eğitimi ve risk değerlendirmesi.
• Kapıcı dairesi varsa kullanımının sözleşmede yazılması.
• İş akdi sona erdiğinde kıdem ve ihbar hesabı.

Personel giderleri, yönetim planında başka bir esas yoksa kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır. Hizmetin firmadan alınması tercih edilirse firmanın sigorta ve maaş ödemelerini düzenli yaptığını gösteren belgeler her ay istenmelidir.

Günlük kiralanan daireler ve 7464 sayılı Kanun

Üniversitelere ve şehir merkezine yakın binalarda bazı daireler gecelik ya da haftalık kiralanır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada bir dairenin bu şekilde kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzinsiz kısa süreli kiralama yapıldığı düşünülüyorsa yönetim durumu kayda geçirir ve genel kurulda görüşülmesini sağlar.

Öğrencilere yıllık kiralanan daireler bu kapsamda değildir; ancak akademik yılın başında ve sonunda yoğun taşınma olur. Taşınma saatlerinin önceden yönetime bildirilmesi, asansör kabininin korunması ve çıkan kiracının aidat ile ısınma payının o güne kadar kapatılması kural olarak yazılmalıdır.

Isı pay ölçer okumalarına itiraz

Merkezi sistemli binalarda en sık itiraz, okunan değerin daireye göre yüksek bulunmasıdır. İtirazı çözmek için okuma tablosunun daire bazında paylaşılması, cihazın arızalı olup olmadığının okuma firmasına kontrol ettirilmesi ve ortak kullanım oranının işletme projesinde yazılı olması gerekir. Kışlar soğuk geçer; kazan ve baca bakımı ekimde bitirilmeli, cihaz pilleri sezon başında kontrol edilmelidir.

Eski apartmanlarda dönüşüm kararı

İlçede eski yapılı apartmanların bir kısmında kentsel dönüşüm gündemdedir ve Eskişehir deprem riski taşıyan bir ildir. Yönetim karar vermez; ancak riskli yapı tespiti, toplantı çağrıları ve oylamaların 6306 sayılı Kanun'a uygun kayda geçmesini sağlar. Koruma alanına yakın binalarda cephe ya da çatı işinden önce izin gerekip gerekmediği ayrıca sorulmalıdır.

Odunpazarı için teklif

Blok ve daire sayısını, personel durumunu, ısınma sistemini ve ısı pay ölçer olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.