Süloğlu apartman yönetimi

Süloğlu'nda ortak bahçenin kullanımı

Bahçeli apartmanlarda bahçe, aksi yönetim planında yazılı değilse bütün kat maliklerinin ortak malıdır. Zemin kat dairesinin önündeki bölümün o daireye ait olduğu sanılır; oysa bir bahçe bölümünün tek bir daireye bırakılması ancak yönetim planında ya da tapuda bu yönde bir kayıt varsa geçerlidir.

Anlaşmazlığı önlemek için bahçenin kullanımı kat malikleri kurulunda konuşulmalı ve karar defterine yazılmalıdır: sebze ya da çiçek ekilecek alan, çocukların oyun yeri, çamaşır asma yeri, araç park yeri ve mangal kullanımı gibi konular açıkça belirlenmelidir.

Ortak alana izinsiz depo ve eklentiler

Bahçeye kurulan depo, kümes ya da sundurma, merdiven altına konan dolap, çatı arasının bir daire tarafından kullanılması küçük binalarda sık rastlanan durumlardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde yapı, tesis ya da değişiklik yapılması kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlıdır. Rıza alınmadan yapılan eklentinin kaldırılması istenebilir.

Yönetimin yapacağı iş şu sırayla ilerler:

1. Eklentinin yerini ve tarihini fotoğrafla kayda geçirmek.
2. Yapan malike yazılı olarak bildirimde bulunmak ve süre vermek.
3. Kaldırılmazsa konuyu kat malikleri kuruluna taşımak; gerekirse hukuki yola başvurmak.

Eklenti imar açısından da sorun yaratıyorsa belediyenin ayrıca işlem yapabileceği unutulmamalıdır.

Bahçe ve kar işlerinin paylaşımı

Görevlisi olmayan küçük binalarda çim biçme, ağaç budama, yaprak toplama ve kışın giriş yolunun karının küreme işleri ya maliklere sırayla verilir ya da dışarıdan bir kişiye ücretle yaptırılır. Sıra usulü seçildiyse kimin hangi ay sorumlu olduğu bir listeye yazılıp merdivene asılmalıdır. Ücretle yaptırılacaksa bedel işletme projesine kalem olarak eklenir ve arsa payına göre paylaşılır.

Budanacak ağaçlar elektrik ya da telefon hattına yakınsa işin yetkili kişilere yaptırılması, bahçe duvarı ya da çitteki hasarın kış öncesi onarılması da yıllık listeye yazılmalıdır.

Bahçe sulaması ve ortak musluk

Bahçe sulaması ortak su sayacından yapılıyorsa yaz aylarında faturanın artması doğaldır; ama bir malikin kendi sebze bahçesi için ortak musluğu sürekli kullanması şikâyete yol açar. Sulama saatleri ve hangi alanların ortak giderden sulanacağı kurulca belirlenmeli, gerekiyorsa bahçe hattına ayrı bir ara sayaç takılmalıdır. Kış gelmeden dış musluklar kapatılıp hattaki su boşaltılmalıdır.

Bina sigortası ve ortak alan hasarı

Bahçe duvarının çökmesi, fırtınada devrilen ağacın araca ya da komşu binaya zarar vermesi gibi durumlar ortak alandan doğan hasardır. Bu tür zararlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortasının ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatının bulunması, kat maliklerini beklenmedik masraftan korur.

Ortak alan kuralları yazıya döküldükten sonra her yeni malike ve kiracıya taşınırken bir kopyası verilmelidir. Kuralları bilmeyen yeni sakinle çıkan tartışmaların çoğu bu basit adımla önlenir.

Süloğlu için teklif

Daire sayısını, bahçe ve ortak alan durumunu, ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.