Edirne Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Edirne Merkez'de çok bloklu sitelerin yönetimi

İl merkezinin yeni yapılaşan kesimlerinde birden fazla bloktan oluşan siteler çoğalmıştır. Bu sitelerin yönetimi önce bir soruya bağlıdır: site toplu yapı olarak mı kurulmuştur, yoksa her blok ayrı bir kat mülkiyeti midir? Cevap tapuda ve yönetim planında yazar.

Toplu yapıda her blok kendi kat malikleri kurulunu toplar ve bir temsilci seçer; temsilciler kurulu bütün siteyi ilgilendiren konularda karar verir ve site yöneticisini seçer. Bloklar ayrı ayrı kat mülkiyetine tabiyse ortak bahçe, otopark ya da güvenlik gibi işler blok yöneticileri arasında yazılı bir anlaşmayla yürütülmelidir. Bu ayrım yapılmadan alınan kararlar, toplantıya katılmayan bloktaki maliklerin itirazıyla tartışmaya açılır.

Site aidatında blok gideri ile ortak tesis giderini ayırmak

Çok bloklu sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bir bloğun gideri bütün siteye yazıldığında çıkar. İşletme projesinde giderler iki gruba ayrılmalıdır:

• Bütün siteye ait giderler: Bahçe ve peyzaj, site girişi ve kamera, çevre aydınlatması, ortak otopark, çocuk parkı, site yönetim ücreti.
• Bloğa ait giderler: Bloğun asansör bakımı ve onarımı, merdiven temizliği, blok elektriği, çatı ve cephe onarımı, blok kazanı.

Her daireye gönderilen aidat bildiriminde bu iki kalemin ayrı gösterilmesi, malikin hangi giderden ne ödediğini görmesini sağlar. Isı pay ölçerli bloklarda ısınma payı da ayrı satırda yazılmalıdır.

Denetçi seçimi ve yıl sonu hesap kontrolü

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin hesaplarını incelemek için denetçi seçilmesini öngörür. Pek çok binada denetçi seçilir ama hiç rapor yazmaz. Oysa denetçi raporu, yöneticinin bir yıl boyunca yaptığı harcamaların kat malikleri kurulu tarafından ibra edilmesinin dayanağıdır.

Denetçinin yıl sonunda bakması gerekenler şunlardır: banka hesap dökümü ile işletme defterinin tutması, her harcamanın faturası ya da makbuzu, işletme projesindeki tahmin ile gerçekleşen gider arasındaki fark, borçlu dairelerin listesi ve bunlar için yapılan takip. Denetim işi kat maliklerinden birine verilebileceği gibi dışarıdan bir kişiye de verilebilir.

Asansör muayenesi ve yangın donanımı

Asansörlü bloklarda bakım ayda bir yapılır, periyodik muayene ise yılda birdir. Muayene sonunda kabine yapıştırılan etiket ve rapordaki kusur listesi blok sakinlerine duyurulmalı, kusurların giderilmesi için bakım firmasından yazılı fiyat alınmalıdır. Aynı dosyada yangın tüplerinin kontrol tarihleri, yangın dolaplarının durumu ve otopark ile sığınaktaki acil aydınlatma da izlenir.

Otopark ve araç düzeni

Yeni sitelerde açık otopark yeri çoğu zaman daire sayısından azdır. Yerlerin numaralandırılıp dairelere tahsis edilmesi ya da sıra usulüyle kullanılması kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. Misafir aracı, ticari araç ve uzun süre hareket etmeyen araçlar için kural yazılmazsa şikâyet hiç bitmez. Kapalı otoparklı bloklarda havalandırma fanları, yangın algılama ve acil çıkış işaretleri de bakım takvimine alınmalıdır.

Edirne Merkez için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, toplu yapı olup olmadığını, ısınma sistemini ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.