Gelibolu apartman yönetimi

Gelibolu'da eski binalarda ısı yalıtımı kararı

Denizden gelen nemli rüzgâr, yalıtımsız binalarda hem ısı kaybını hem de duvar içinde terlemeyi artırır. Bu yüzden mantolama ilçedeki eski apartmanlarda sık konuşulan bir iştir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ısı yalıtımı gibi enerji verimliliğine yönelik işlerde kat maliklerinin arsa payına göre salt çoğunluğunun kararını yeterli sayar.

Karar vermeden önce şu bilgiler toplanmalıdır:

• Yalıtım malzemesi ve kalınlığı için en az iki üç firmadan yazılı teklif.
• İskele, pencere denizlikleri ve yağmur iniş borularının teklifte olup olmadığı.
• Gerekiyorsa belediyeden alınacak izin.
• Ödemenin peşin mi, taksitle mi yapılacağı ve her dairenin payı.

Yalıtım kararına karşı oy veren ya da payını ödemeyen malik de karara uymak zorundadır. Ödenmeyen pay, aidat borcu gibi daire hesabına işlenir ve yazılı bildirimden sonra yasal yolla takip edilebilir. Taksitli ödemede taksit tarihleri ve tutarları karar metnine yazılırsa sonradan tartışma çıkmaz. İş için firmaya yapılacak ödeme planı da toplanan taksitlerle uyumlu kurulmalıdır.

Çatı ve cephe onarımında iş takibi

Büyük bir onarım işinde yönetimin en önemli görevi işin teklifte yazıldığı gibi yapılmasını takip etmektir. Sözleşmede işin kapsamı, bitiş tarihi, ödeme aşamaları ve garanti süresi yazılı olmalıdır. Ödemeler işin ilerleyişine göre parça parça yapılmalı, son ödeme iş bittikten ve bir yağmur ya da fırtına sonrası kontrol yapıldıktan sonra verilmelidir. İşin başında, ortasında ve sonunda çekilen fotoğraflar dosyaya konmalıdır.

Denize yakın binalarda tuzlu hava demir korkulukları, balkon altlarındaki donatıyı ve klima askı aparatlarını daha çabuk paslandırır. Cephe işi yapılırken bu noktaların da kontrol edilmesi, çatlayan beton kaplamanın onarılması ve pasa karşı koruyucu boya uygulanması teklif kapsamına eklenmelidir. Ayrı ayrı yapılırsa iskele masrafı iki kez ödenir.

Asansörsüz binaya asansör eklenmesi

Dört beş katlı eski binalarda yaşlı sakinler için asansör eklenmesi gündeme gelir. Bu, ortak yerde yapılan önemli bir yeniliktir ve kat malikleri kurulunun kanundaki çoğunlukla karar vermesi gerekir. Karar öncesinde merdiven boşluğunun ya da dış cephenin asansöre uygun olup olmadığını gösteren mühendislik görüşü alınmalı, belediyeden proje onayı sorulmalıdır.

Giderin paylaşımı da baştan konuşulmalıdır. Zemin kattaki dairenin asansörü kullanmayacağı gerekçesiyle itirazı sık görülür; paylaşımın nasıl yapılacağı karar metnine açıkça yazılmalıdır.

Riskli yapı tespiti ne zaman istenmeli?

Deprem tehlikesi yüksek bir ilçede, yapımı eski ve projesi bilinmeyen binalarda büyük bir yalıtım ya da asansör harcamasından önce yapının taşıyıcı durumunu bilmek akıllıca olur. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa yaptırılır; sonuç riskli çıkarsa yapılacak büyük harcama boşa gidebilir. Yönetim, bu sırayı genel kurulda kat maliklerine açıkça anlatmalıdır.

Gelibolu için teklif

Binanın yaşını, daire ve kat sayısını, asansör ve yalıtım durumunu ve gündemdeki onarım işlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.