Eceabat apartman yönetimi

Eceabat'ta küçük binada kat malikleri kurulu

İlçedeki binaların çoğunda daire sayısı azdır ve kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşar. Bu yüzden kurul toplantısı çoğu zaman hiç yapılmaz ve kararlar telefonla alınır. Telefonda verilen onay, sonradan itiraz eden bir malike karşı yönetimi korumaz.

Küçük binada da toplantıyı geçerli kılmanın yolu basittir:

1. Toplantı tarihi, yeri ve gündem bütün maliklere yazılı olarak bildirilir.
2. Gelemeyecek malik yazılı vekâletle başka bir kat malikini ya da yakınını gönderir.
3. Kararlar toplantıda karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.
4. Toplantıya katılmayan maliklere karar örneği gönderilir.

Kanun, bütün kat maliklerinin yazılı onayıyla toplantı yapılmadan karar alınmasına da izin verir; ancak bunun için her malikin imzası gerekir.

Yönetim planı olmayan binada geçerli kurallar

Eski binaların bir kısmında yönetim planı ya hiç yoktur ya da tapuda örnek bir plan bulunur. Plan yoksa ortak giderlerin paylaşımı, yönetici seçimi ve toplantı usulü gibi konularda doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri uygulanır. Binaya özgü bir kural konmak isteniyorsa (gider muafiyeti, otopark tahsisi, ortak bahçenin kullanımı) yönetim planı yazılmalı ve tapuya verilmelidir. Planın değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir.

Yeni yönetim planı yazılırken binanın gerçek kullanımı esas alınmalıdır: dükkân varsa onun gidere katılımı, bahçe ve çatı terasının kullanımı, yönetici ücretinin belirlenme şekli ve olağan toplantı ayı plana açıkça yazılmalıdır. Plan tapuya verildikten sonra bütün malikleri ve sonradan gelecek malikleri bağlar.

Ortak yer mi, bağımsız bölüm mü?

Onarım giderinin kime ait olduğu tartışmalarının çoğu bu ayrımdan çıkar. Genel kural şöyledir:

Tarihi alan içindeki binalarda izin

İlçe, Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı sınırları içindedir. Cephe, çatı ve bahçe duvarıyla ilgili işler için Tarihi Alan Başkanlığı'nın görüşü önceden alınmalıdır. Rüzgâr ve tuzlu hava nedeniyle cephe ve demir aksamın bakımı sık gerektiği için bu izin süresi yıllık bakım takvimine eklenmelidir.

Küçük binada yıllık bakım listesi

Az daireli binalarda bakım işleri unutulur ve arıza büyüyünce fark edilir. Yıl içinde bir kez yapılacak kontroller tek sayfalık bir listede toplanabilir: çatı ve oluk temizliği, yağmur iniş borularının açıklığı, merdiven aydınlatması ve elektrik panosu, yangın tüpünün dolum tarihi, giriş kapısı kilidi ve otomatiği, demir korkulukların pas durumu. Liste her yıl aynı ayda gözden geçirilip yapılan işlerin tarihi yanına yazılırsa, yeni yönetici de binayı kolayca devralır.

Eceabat için teklif

Binanın daire sayısını, yönetim planının olup olmadığını ve maliklerin nerede yaşadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.