Bozcaada bina yönetimi

Bozcaada'da hisseli tapulu evlerin yönetimi

Adadaki yapıların bir kısmında kat mülkiyeti kurulmamıştır; ev birkaç kişiye hisseli tapuyla aittir. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu değil, Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyet kuralları uygulanır. Olağan yönetim işleri paydaşların çoğunluğuyla, önemli işler ise kanundaki daha yüksek çoğunlukla karar altına alınır.

Hisseli evde en sık sorun, giderin kimden ne kadar alınacağıdır. Paydaşlar bir yazılı anlaşmayla şunları belirlerse tartışma azalır:

• Ortak giderin hisse oranına göre mi, kullanım süresine göre mi bölüneceği.
• Elektrik ve su aboneliğinin kimin adına olacağı ve faturanın nasıl paylaşılacağı.
• Onarım için ne kadarlık harcamaya tek başına, ne kadarına ortak kararla gidileceği.
• Evin hangi dönem hangi paydaş tarafından kullanılacağı.

Kısa süreli kiralama izni

Yaz aylarında bazı daireler ve evler gecelik ya da haftalık kiraya verilir. Kat mülkiyetli yapıda bu kullanım için Bakanlıktan izin belgesi alınması ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi gerekir. Hisseli tapulu evde ise kiraya verme kararı paydaşlar arasındaki çoğunluk kurallarına tabidir; izin belgesi şartı burada da geçerlidir. Gelirin paydaşlar arasında nasıl dağıtılacağı yazılı anlaşmaya eklenmelidir.

Kiralama yapılan dönemde ortak alanın temizliği, çöpün toplanması ve misafirlerin uyması gereken kurallar için sorumlu kişi belirlenmelidir. Komşulardan gelen şikâyetlerin kime iletileceği de bu anlaşmada yazılı olursa sorunlar büyümeden çözülür.

Taş ve ahşap yapılarda sigorta

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve malikin sorumluluğundadır. Ortak alanlar ve yapının kendisi için yapılan bina sigortasında ise adada önem taşıyan teminatlar şunlardır: yangın, fırtına, su baskını ve cam kırılması. Ahşap aksamı fazla olan yapılarda poliçedeki bina bedelinin güncel onarım maliyetine göre belirlenmesi gerekir; düşük bedelle yapılan poliçe hasarda eksik ödeme demektir.

Koruma kurallarına tabi yapılarda onarım için izin gerektiğinden hasar sonrası onarım süresi uzayabilir. Bu yüzden poliçede kira kaybı ya da geçici konaklama teminatının olup olmadığına da bakılmalıdır.

Yaz aylarında ortak alan düzeni

Apartman ve ortak avlulu yapılarda yazın kullanıcı sayısı artar. Çöpün hangi saatte ve nereye bırakılacağı, avlu ve merdivenin temizlik sıklığı, ortak çamaşır alanı ve dış duşun kullanımı gibi kurallar sezon başında yazılı olarak duyurulmalıdır. Kira ile kalanlara bu kuralları ev sahibinin iletmesi gerektiği de karara yazılabilir.

Kış aylarında kapalı kalan evlerde rüzgârın açtığı kepenk, kırılan cam ve yağmur suyunun içeri girmesi sık görülür. Paydaşlar ya da kat malikleri, evi kapatırken pencere ve kepenklerin sabitlenmesini, ana vananın kapatılmasını ve kışın belli aralıklarla evi kontrol edecek kişinin belirlenmesini yazılı bir listeye bağlamalıdır.

Bozcaada için teklif

Yapının kat mülkiyetli mi hisseli tapulu mu olduğunu, bağımsız bölüm ya da paydaş sayısını ve yıl içinde nasıl kullanıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.