Bayramiç apartman yönetimi

Bayramiç'te apartman hesaplarının denetimi

Az daireli binalarda yöneticiye duyulan güven yüksektir ve hesaplar çoğu zaman hiç denetlenmez. Sorun, yönetici değiştiğinde ya da bir onarım için toplu para istendiğinde çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri kuruluna bir ya da birden fazla denetçi seçme imkânı verir. Denetçi, yöneticinin gelir ve giderlerini belgeleriyle karşılaştırır ve sonucu genel kurula yazılı olarak sunar.

Denetimin kolay olması için yöneticinin şu düzeni kurması yeterlidir:

• Her harcamanın fatura ya da makbuzla belgelenmesi.
• Aidatın elden değil, binanın banka hesabına alınması.
• Gelir ve giderin tarih sırasıyla işletme defterine yazılması.
• Yıl sonunda bir sayfalık özet dökümün bütün dairelere verilmesi.

Çatı ve tesisat onarımında karar ve gider

Kışlar kıyıya göre daha soğuk geçer; çatı akıntısı ve donan su borusu ilçedeki eski binalarda en sık onarım konusudur. Çatı, ana su borusu ve pis su hattı ortak yerdir. Bu yerlerdeki zorunlu onarım için kat malikleri kurulunun karar vermesi beklenir; gider yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payı oranında paylaştırılır.

Gecikmesi zarar doğuracak bir arızada (çatıdan alt kata su sızması, patlak boru) yönetici ya da kat maliklerinden biri gerekli onarımı yaptırabilir ve gideri ortak hesaba yazdırabilir. Bu durumda arızanın fotoğrafı, ustadan alınan fiyat ve fatura dosyaya konmalı, ilk toplantıda kurula bilgi verilmelidir.

Eski binada güçlendirme ya da yeniden yapım

İlçede uzun yıllar önce yapılmış, projesi belediye arşivinde bile zor bulunan binalar vardır. Bölgenin deprem tehlikesi yüksek olduğu için bu binalarda kat maliklerinin ilk adımı riskli yapı tespiti yaptırmaktır. Tespit sonucuna göre iki yol vardır: güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma. Güçlendirme kararı verilecekse önce yapının mevcut durumunu gösteren mühendislik raporu alınmalı, yapılacak işin bedeli birden fazla firmadan istenmelidir.

Bu karar sürecinde yöneticinin görevi tarafsız kalmak, maliklere aynı bilgiyi aynı anda vermek ve her toplantıyı karar defterine yazmaktır.

Küçük binada yıllık bütçe

Bayramiç'teki apartmanlarda ortak gider kalemleri azdır: merdiven elektriği, su, temizlik ve küçük onarımlar. Yine de her yıl bir işletme projesi hazırlamak, büyük onarımlar için ayda küçük bir yedek akçe ayırmak ve projeyi her daireye imzayla teslim etmek, sonradan çıkacak borç tartışmalarında binayı korur.

Küçük binada gideri düşürmenin en kolay yolu ortak elektriktir. Merdiven lambalarının hareket sensörlü ya da zaman ayarlı otomata bağlanması, eski ampullerin tasarruflu olanlarla değiştirilmesi ve bodrum ışığının açık unutulmaması için anahtarın kapı yanına alınması küçük harcamalarla yapılabilir. Bu tür işler için kurul kararı yeterlidir ve tasarruf ilk yıl faturada görülür.

Bayramiç için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma şeklini ve yalnız muhasebe mi yoksa tam yönetim mi istediğinizi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklifle dönüş yaparız.