Sarıyahşi apartman yönetimi ve yapı güvenliği

Sarıyahşi'de eski apartmanlarda yapı güvenliği

Sarıyahşi'deki apartmanların bir kısmı uzun yıllar önce yapılmıştır ve bazılarında proje ya da statik hesap bulunmaz. Bu binalarda yönetimin dikkat etmesi gereken belirtiler şunlardır: kolon ve kirişlerde çatlak ya da paslı demir görünmesi, bodrumda sürekli su birikmesi, kapı ve pencerelerin zamanla sıkışması, merdiven sahanlığında belirgin eğim. Bu belirtilerden biri varsa bir inşaat mühendisine bakılması ve gerekirse riskli yapı tespiti yaptırılması genel kurul gündemine alınmalıdır.

Tadilatta kolon ve taşıyıcı duvara müdahale

Daire ya da dükkân sahibinin kendi bölümünde yaptığı tadilat da ortak güvenliği ilgilendirir. Kat maliki kendi bölümünde de binanın sağlamlığını bozacak bir iş yapamaz. Mutfak ya da salonu genişletmek için duvar yıkılması, dükkânda vitrin açmak için kolon kesilmesi, kirişe delik açılması bu yüzden yasaktır.

Yönetimin izleyeceği yol:

1. Binada tadilat başladığında yapılacak işin kapsamını kat malikinden yazılı olarak istemek.
2. Taşıyıcı elemana dokunulduğu düşünülüyorsa işin durdurulmasını yazıyla talep etmek.
3. Sonuç alınmazsa belediyeye bildirimde bulunmak ve sulh hukuk mahkemesinden önleme istemek.

Tadilat dönemine ait fotoğraflar ve yazışmalar dosyada saklanmalıdır; sonradan bir hasar çıktığında sorumluluğun tespiti bu belgelere dayanır.

Balkon, korkuluk ve merdiven kontrolü

Kışın donma ve çözülme, balkon alt yüzeyinde sıva dökülmesine ve korkuluk ayaklarında paslanmaya yol açar. Her bahar balkon altlarında dökülen sıva, demirin görünüp görünmediği ve korkulukların sallanıp sallanmadığı kontrol edilmelidir. Ortak merdivende basamak burunlarının kırık olmaması ve tırabzanın sağlam olması da yönetimin sorumluluğundadır; ortak alanda düşen bir kişinin zararı için bakım kayıtları ilk sorulan belgedir.

Elektrik panosu ve topraklama

Eski binalarda sayaç panosu ve kolon hatları çoğunlukla bugünkü yükü taşıyacak kapasitede değildir; elektrikli ısıtıcı kullanımının arttığı kış aylarında aşırı ısınma görülür. Panonun yetkili elektrikçiye kontrol ettirilmesi, topraklama ölçümünün yaptırılması ve sonucun bakım dosyasına konması ortak güvenlik için gereklidir. Merdiven otomatiği, bodrum ve kazan dairesi aydınlatması, asansör besleme hattı gibi ortak devrelerin hangi sigortaya bağlı olduğu panonun kapağına yazılırsa arıza anında doğru hat kolayca kapatılır. Daire içi tesisat kat malikinin sorumluluğundadır; ancak kolon hattına bağlanan yeni yüklerde yönetimin bilgisi aranmalıdır.

Bodrumda su birikmesi

Bodrumda biriken su yalnız nem ve koku yapmaz; uzun sürede temel betonuna ve donatıya zarar verir. Önce suyun kaynağı bulunmalıdır: kırık bir gider borusu, yağmur iniş borusunun duvar dibine boşalması, eğimi yanlış bahçe ya da zeminden gelen su. Kaynak tesisatsa onarım kısa sürer; zeminden geliyorsa drenaj ve yalıtım için bir uzmana proje yaptırmak gerekir. Bu sürede bodrumda bir dalgıç pompa bulundurulması ve elektrik panosunun su gelmeyecek yükseklikte olması kontrol edilmelidir.

Sarıyahşi için teklif

Binanızın yaklaşık yaşını, daire ve dükkân sayısını ve gözlemlediğiniz sorunları bize anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; yapacağımız işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.