Sultanhanı apartman yönetimi

Sultanhanı'nda yeni apartmanın yönetime alınması

Yeni bir apartmanda ilk aylarda ortak giderleri çoğunlukla müteahhit öder; daireler dolmaya başlayınca bu yük kat maliklerine geçer. Geçişin ne zaman olacağı belli değilse ortak elektrik, su ve temizlik faturaları tartışma konusu olur. Bu yüzden kat malikleri, dairelerin çoğu teslim edildiğinde toplanıp bir yönetici seçmeli ve ortak giderlerin hangi tarihten itibaren kendilerince ödeneceğini karara bağlamalıdır.

İlk toplantıda ayrıca binanın banka hesabının açılması, ortak sayaç aboneliklerinin yönetime devri ve ilk yılın işletme projesi konuşulmalıdır.

Yapı kullanma izni ve kat mülkiyetine geçiş

Bina tamamlandığında belediyeden yapı kullanma izni alınır; izin alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu iki adım tamamlanmamışsa ileride daire satışında, kredi kullanımında ve abonelik işlemlerinde sorun çıkabilir. Yönetim, müteahhitten iznin alınıp alınmadığını ve kat mülkiyetine geçişin hangi aşamada olduğunu yazılı olarak sormalı, cevabı dosyada saklamalıdır.

Asansörün tescili ve ilk muayenesi

Asansör, kullanıma açılmadan önce belediyeye tescil ettirilir. Yeni binada yönetimin istemesi gerekenler şunlardır:

• Asansörün tescil belgesi ve montaj firmasının garanti şartları.
• Garanti süresi boyunca bakımı kimin yapacağı ve bu bakımın ücretli olup olmadığı.
• İlk yıllık periyodik muayene tarihinin takvime yazılması.

Garanti süresi bittiğinde bakım sözleşmesi yenilenirken birden fazla firmadan aynı kapsamla fiyat alınmalıdır. Muayenede verilen etiket ve kusur listesi de kat maliklerine duyurulmalı, eksikler bir sonraki muayeneden önce giderilmelidir.

Müteahhide bildirilecek kusurlar

Ortak alanlardaki eksik ve kusurlar ne kadar erken bildirilirse müteahhide yaptırılması o kadar kolay olur. İlk kış, kusurların ortaya çıktığı dönemdir: çatıdan su alma, merdiven boşluğunda nem, kapanmayan yangın kapısı, çalışmayan hidrofor, ortak alanda düşük basınçlı su. Yönetim bu kusurları fotoğraflı bir liste halinde tutmalı ve müteahhide yazılı olarak, tebliğ edildiği ispatlanabilecek bir yolla bildirmelidir. Sözlü şikâyet, sonradan hak aramada yeterli olmaz.

Daire içindeki kusurları ise her kat maliki kendisi bildirir; yönetimin listesi yalnız ortak alanları kapsar. İki listenin aynı tarihlerde gönderilmesi ve müteahhitten gelen cevapların tek dosyada toplanması, onarım takvimini takip etmeyi kolaylaştırır. Onarım yapıldığında işin tamamlandığı da tarihli bir tutanakla kayda geçirilmelidir.

Yeni binada ilk yılın işletme projesi

Yeni binada geçmiş yılın faturası olmadığı için ilk işletme projesi tahmine dayanır. Ortak elektrik, su, temizlik, asansör bakımı, sigorta ve küçük onarımlar için benzer büyüklükteki binaların giderlerinden yola çıkılabilir. Tahminin tutup tutmadığı ilk üç ayın sonunda gerçek faturalarla karşılaştırılmalı, fark büyükse aidat kurul kararıyla güncellenmelidir. İlk yıldan küçük bir yedek akçe ayrılması, garanti süresi biten donanımda çıkacak ilk arızanın ani toplama gerektirmeden karşılanmasını sağlar.

Sultanhanı için teklif

Binanın teslim tarihini, daire sayısını, asansör ve hidrofor gibi donanımı ve müteahhitle yaşanan sorunları bize anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.