Ağaçören apartman yönetimi

Ağaçören'de az daireli apartmanlarda yönetim düzeni

Ağaçören'de apartmanların çoğu birkaç katlı ve az dairelidir. Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yönetimde de kimin hangi harcamayı yapmaya yetkili olduğu yazılı olmalıdır. Aksi halde bir kat malikinin tek başına yaptırdığı onarımın parasını diğerlerinden istemesi tartışmaya döner.

Pratik bir çözüm, kat maliklerinden birini sayman olarak belirlemek, belli bir tutara kadar harcamayı ona bırakmak ve bunun üzerindeki işleri toplantıya getirmektir. Bu sınır karar defterine yazılırsa sonradan "bana sorulmadı" itirazı yapılamaz.

Karar defteri ve işletme defteri

Küçük binada da iki defter tutulmalıdır. Karar defteri noterde onaylatılır ve her toplantının kararları buraya yazılıp katılanlarca imzalanır. İşletme defterine ise her ay gelen aidat ve yapılan ödeme, fatura numarasıyla işlenir. Daire satıldığında ya da yönetim el değiştirdiğinde binanın geçmişini gösteren tek belge bu iki defterdir.

Faturasız ödeme yapılmaması ve ödemelerin mümkünse binanın banka hesabından yapılması, defterdeki kaydı kolayca ispatlanabilir kılar.

Soba ve kombili binalarda baca güvenliği

Ağaçören'de kışlar soğuk geçer ve binaların bir kısmında daireler soba ya da kombiyle ayrı ayrı ısınır. Bu durumda bacalar ortak yer sayılır ve bakımı yönetimin işidir:

• Ortak bacaların ısınma sezonundan önce temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.
• Bir bacaya birden fazla sobanın ya da yanlış cihazın bağlanmadığının kontrolü.
• Kombi atık gaz borularının ortak alana ya da merdiven boşluğuna açılmaması.
• Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü ve havalandırma konusunda her sonbahar yazılı hatırlatma.

Baca temizliğinin tarihi ve yapan kişinin adı bakım dosyasına yazılmalıdır; bir zehirlenme ya da yangın sonrasında ilk sorulan belge budur.

Ortak elektrik tesisatı ve aydınlatma

Eski binalarda merdiven aydınlatması, bodrum ve çatı arası hatları ile ortak sayaç panosu çoğu zaman yıllarca elden geçmez. Panoda kaçak akım koruma rölesi bulunması, topraklamanın ölçtürülmesi ve açıkta kalan eklerin kapatılması yetkili bir elektrikçiye yaptırılmalıdır. Merdiven lambalarının zaman ayarlı ya da hareket sensörlü olanlarla değiştirilmesi ortak elektrik faturasını düşürür; bu küçük yatırım genel kurulda kolayca karara bağlanabilir.

Ortak su sayacı ve hidrofor

Bazı binalarda bütün daireler tek bir su sayacından beslenir ve fatura daire sayısına bölünür. Bu düzen, kalabalık aile ile tek kişinin aynı tutarı ödemesine yol açtığı için sık şikâyet doğurur. Daire başına ayrı sayaç taktırmak mümkünse bu konu genel kurulda konuşulabilir; mümkün değilse paylaştırma esası karar defterine yazılmalıdır. Hidroforlu binalarda pompanın sık çalışıp durması bir kaçağın işaretidir; gece saatlerinde sayacın dönüp dönmediğine bakmak basit bir kontroldür ve gereksiz faturanın önüne geçer.

Ağaçören için teklif

Daire sayısını, binanın nasıl ısındığını ve şu an hesapların kimde tutulduğunu bize anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak iletiriz.