Eskil apartman yönetimi ve bina sigortası

Eskil'de fırtına hasarına karşı bina sigortası

Eskil açık arazide kalır ve rüzgâr sert eser; kiremit kayması, çatı kaplamasının kalkması, devrilen anten ya da güneş enerjili su ısıtıcısının komşu binaya zarar vermesi sık görülen hasarlardır. Bu tür hasarlar zorunlu deprem sigortasının kapsamına girmez. Bunun için ortak alanları da kapsayan bir bina sigortası gerekir.

Bina sigortası kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Poliçe alınırken şu sorular sorulmalıdır:

• Fırtına, dolu, kar ağırlığı ve sel teminatı var mı?
• Çatı, cephe, ortak tesisat ve asansör sigorta bedeline dahil mi?
• Komşu binaya ya da üçüncü kişilere verilen zarar için sorumluluk teminatı var mı?
• Muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi nedir?

DASK ile bina sigortası arasındaki fark

DASK poliçesi her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırmak o dairenin sahibinin yükümlülüğüdür; yalnız depremi ve depremin yol açtığı yangın gibi zararları karşılar. Bina sigortası ise bütün binayı tek poliçeyle kapsar ve teminatları seçilir. Yönetim DASK'ı kat maliki adına yaptırmak zorunda değildir, ama poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede tutup sahiplerine hatırlatabilir. DASK'ı olmayan bir dairenin hasarı binanın onarımını geciktirebileceği için bu hatırlatma bütün binanın yararınadır.

Bina sigortası her yıl yenilenirken sigorta bedelinin güncel yeniden yapım maliyetine göre gözden geçirilmesi de gerekir. Düşük bedelle yapılan poliçede hasar, eksik sigorta nedeniyle oranlanarak ödenebilir.

Hasar olduğunda yönetimin yapacakları

1. Hasarın tarih ve saatiyle fotoğraflanması, mümkünse rüzgârın etkisini gösteren genel bir çekim yapılması.
2. Tehlike varsa alanın kapatılması: düşebilecek kiremit ya da sarkan kaplamanın altından geçişin engellenmesi.
3. Sigorta şirketine ve acenteye poliçede yazan süre içinde yazılı bildirim yapılması.
4. Eksper gelmeden kalıcı onarıma başlanmaması; yalnız su girişini önleyecek geçici önlem alınması.
5. Onarım faturasının ve eksper raporunun yönetim dosyasında saklanması.

Eskil'de onarım için yedek akçe

Sigorta her hasarı karşılamaz; muafiyet tutarı ve eskime kaynaklı bozulmalar bina bütçesinden ödenir. Bu yüzden işletme projesinde çatı ve cephe onarımı için ayrılan yedek akçe Eskil'de ihmal edilmemelidir. Fırtına mevsimi öncesinde çatı bağlantılarının, anten direklerinin ve güneş enerjili ısıtıcı ayaklarının sıkılığının kontrol ettirilmesi, hem hasarı hem de sigortacının "bakımsızlık" itirazını önler.

Çatıya anten ve güneş enerjili ısıtıcı konması

Çatı ortak yerdir; bir kat malikinin oraya güneş enerjili su ısıtıcısı, çanak anten ya da başka bir ekipman koyması kurulun bilgisi ve kararıyla olmalıdır. Kararda ekipmanın yeri, montajı kimin yaptıracağı ve bakımının kime ait olduğu yazılmalıdır. Rüzgârla devrilen ya da çatı kaplamasını delen bir ekipmanın zararından, aksi kararlaştırılmadıkça onu taktıran kat maliki sorumludur. Montajın çatı kaplamasına zarar vermeyecek şekilde yapılması ve ayakların sabitlenmesi, Eskil'in rüzgârlı havasında ayrıca önemlidir.

Eskil için teklif

Binanızın daire sayısını, mevcut bina sigortası olup olmadığını ve son yıllarda yaşanan hasarları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte açıklarız.