Yüreğir apartman yönetimi ve aidat takibi

Yüreğir'de eski apartmanlarda asansör muayenesi

Asansörlü binalarda asansör yılda bir kez periyodik kontrolden geçer ve sonuç kabine yapıştırılan etiketle gösterilir. Eski binalarda muayene raporunda sık çıkan eksikler kabin kapısı, kat kapısı kilitleri, acil durum aydınlatması ve makine dairesinin durumudur.

Rapor geldiğinde yönetimin izleyeceği sıra:

1. Kusur listesini bakım firmasına vermek ve her kalem için yazılı fiyat almak.
2. Gerekiyorsa ikinci bir firmadan karşılaştırma teklifi istemek.
3. Tutar işletme projesini aşıyorsa harcamayı kat malikleri kuruluna götürmek.
4. Onarım bitince yeniden kontrol için başvurmak ve yeni etiketi dosyalamak.

Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; yaşlı ya da hasta oturanı olan binada bu durum kısa sürede çözülmesi gereken bir soruna dönüşür. Bu yüzden sarı etiketteki eksikler ertelenmemelidir.

Sağanakta bodrum, rögar ve çatı suyu

Kışın kısa sürede çok yağmur yağabilir; düşük kotlu ve bodrumlu binalarda su girişi bu günlerde ortaya çıkar. Yağış mevsimi gelmeden yapılacak işler:

• Bina önündeki ve bahçedeki rögar ve ızgaraların temizlenmesi.
• Çatı oluğu ve yağmur iniş borularının açılması, kırık bağlantıların onarılması.
• Bodrumda pis su pompası varsa çalıştırılıp denenmesi.
• Bodrumdaki elektrik panosu, hidrofor ve depolarda tutulan eşyanın yerden yükseltilmesi.

Su bodruma girdiyse önce fotoğraf çekilmeli ve tarih not edilmelidir; bina sigortası varsa hasar bildirimi bu kayıtla yapılır.

Aidat borcunda gecikme tazminatı ve icra

Kiracısı sık değişen ve kat maliki başka yerde oturan dairelerde aidat borcu birikebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödemesi geciken aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler. Takip şu adımlarla yürür:

1. Daire hesabından borç dökümü çıkarılır ve kat malikine yazılı bildirilir.
2. Ödeme gelmezse ihtarname gönderilir.
3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Bu yolun işlemesi için işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilmiş ve itiraz süresi geçmiş olmalıdır. Kiracı ödemediğinde kat maliki de borçtan sorumludur.

Dönüşüm görüşmelerinde yönetimin kayıt düzeni

Deprem riski nedeniyle eski binalarda güçlendirme ya da yeniden yapım sık konuşulur. Riskli yapı tespiti ve sonrasındaki süreç 6306 sayılı Kanun'a göre yürür; teknik kararı yetkili kuruluşça hazırlanan rapor verir. Yöneticinin işi süreci düzenli tutmaktır: kat maliklerinin güncel adres ve telefon listesini hazırlamak, toplantı çağrılarını belgeli yapmak, alınan kararları tarihli olarak deftere yazmak ve proje, rapor gibi belgeleri tek dosyada saklamak.

Yangın tüpü, elektrik panosu ve ortak aydınlatma

Eski apartmanlarda ortak alan elektriği çoğu zaman sonradan eklenmiş hatlarla çalışır. Ortak panonun bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, kaçak akım rölesinin denenmesi, merdiven ve bodrumdaki yangın tüplerinin dolum tarihinin takip edilmesi yıllık bakım listesine yazılmalıdır. Kaçış yolu olan merdivenlere ve bodrum koridoruna eşya konmaması da kurul kararıyla duyurulmalıdır.

Yüreğir'deki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, asansör ve bodrum durumunu ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yüreğir'deki binalar için de teklif hazırlıyor, üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazıyla belirtiyoruz.