Pozantı apartman yönetimi

Pozantı'da ısınma bütçesi ve yakıt alımı

Merkezi kaloriferli binalarda yıllık giderin en büyük kalemi yakıttır. Bütçe hazırlanırken önceki kışın yakıt faturaları ay ay toplanmalı, sezonun ne zaman başlayıp bittiği ve kazanın günde kaç saat çalıştığı yazılmalıdır. Katı ya da sıvı yakıt kullanılan binalarda yakıtın sezon öncesinde mi, sezon içinde parça parça mı alınacağı kurulda karara bağlanır. Toplu alım için gereken para, yaz aylarında aidatla birlikte ayrı bir kalem olarak toplanabilir; böylece kış başında ek ödeme istenmez.

Doğalgazlı merkezi sistemde ise aylık faturalar kış aylarında yükselir. Bu artışın yedek akçeden karşılanmaması için ısınma payının aidatın içinde ayrı bir satır olarak gösterilmesi iyi olur.

Kalorifer giderinin dairelere paylaştırılması

Isı pay ölçer bulunmayan binalarda kalorifer gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre dağıtılır. En çok itiraz, güneş almayan cephedeki dairelerden ve uzun süre boş kalan dairelerden gelir. Ölçer takılı binalarda gider, ortak kullanım payı ve tüketim payı olarak ikiye ayrılır; oranlar işletme projesinde yazılı olmalıdır. Okumaların hangi tarihte, kimin tarafından yapılacağı ve sonuçların nasıl duyurulacağı da önceden belirlenmelidir.

Kış öncesi tesisat ve çatı kontrolü

Soğuk ve karlı günler başlamadan şu işlerin bitmiş olması gerekir:

1. Kazan ve brülör bakımı, baca temizliği, genleşme tankı ve pompaların kontrolü.
2. Bodrum ve sayaç dolabındaki açık boruların yalıtılması.
3. Çatıdaki kırık kiremitlerin, oluk ve iniş borularının onarılması.
4. Giriş merdivenleri ve rampa için tuz ve kürek temin edilmesi, küreme sırasının belirlenmesi.

Kar yükü fazla olan kışlarda saçaktaki buzların kaldırıma düşmeden kırdırılması ve çatının yetkili bir kişiye kontrol ettirilmesi gerekir.

Yazın dolan, kışın boşalan daireler

Bazı daireler yalnız yaz aylarında kullanılır. Bu dairelerin sahipleri de ısınma ve ortak giderlere yönetim planındaki esasa göre katılır. Kışın boş kalan dairelerde radyatör vanalarının tamamen kapatılması tesisatın donmasına yol açabileceği için sahiplerine vanaları kısık bırakmaları hatırlatılmalıdır.

Ortak alanlarda ısı kaybını azaltmak

Merkezi ısıtmalı binada merdiven boşluğundan, sokak kapısından ve bodrumdan kaçan ısı bütün dairelerin faturasına yansır. Ucuz ve hızlı sonuç veren işler şunlardır: sokak kapısına kapı kapatıcı ve fitil takılması, merdiven pencerelerindeki kırık camların ve bozuk menteşelerin onarılması, bodrumdaki ısıtma borularının yalıtılması, çatı arasına açılan kapağın sızdırmaz hâle getirilmesi. Bu işlerin her biri ortak giderdir ve çoğu küçük onarım olarak yöneticinin kararıyla yapılabilir; daha büyük bir yalıtım işi ise fiyatlarla birlikte kurula götürülür.

Dış cephenin tamamının yalıtılması gibi büyük bir iş gündeme geldiğinde ise birkaç firmadan aynı kapsamla teklif alınmalı, işin finansmanı ve taksitleri genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Pozantı için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve yakıt türünü, ölçer bulunup bulunmadığını ve yıl boyu kullanılan daire oranını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.