Feke apartman yönetimi

Feke'de küçük binalarda yönetici kim olmalı?

Feke'deki apartmanların çoğunda daire sayısı azdır ve yönetim bir kat malikinin gönüllülüğüne kalır. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek kanunen zorunludur; daha az dairede kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Seçim yapılırken üç yol vardır:

• Kat maliklerinden biri yönetici olur; ücret alması ya da almaması kurul kararına bağlıdır.
• Yöneticilik sırayla, örneğin her yıl başka bir daireye verilir.
• Görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilir.

Sıralı yöneticilikte her devirde defterlerin, banka bilgilerinin ve belgelerin tutanakla teslim edilmesi gerekir; aksi hâlde birkaç yıl sonra hangi kararın kimin döneminde alındığı bilinmez.

Ortak alan elektriği ve aydınlatma

Küçük binalarda ortak elektrik faturası çoğunlukla merdiven aydınlatması, kapı otomatiği ve varsa hidrofordan oluşur. Merdiven lambalarının sürekli açık kaldığı binalarda zaman ayarlı otomat ya da sensörlü armatür taktırmak gideri düşürür. Ortak sayaca bir dairenin, dükkânın ya da bodrumdaki deponun bağlanıp bağlanmadığı da kontrol edilmelidir; izinsiz bağlantı varsa tüketim o malikten istenir.

Kış öncesi bakım listesi

Kışlar soğuk ve yağışlı geçer; aşağıdaki işler sonbaharda bitirilmelidir:

1. Çatı ve olukların temizlenmesi, kırık kiremitlerin değiştirilmesi.
2. Ortak bacaların temizlenmesi.
3. Bodrumdaki su borularının ve sayaçların soğuktan korunması.
4. Giriş kapısı ve merdiven pencerelerindeki fitil ve camların yenilenmesi.
5. Bina girişindeki basamakların kayma riskine karşı tuz ve kürekle hazır tutulması.

DASK yenileme takibi

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yaptırılır ve bir yıllıktır. Poliçesi yenilenmemiş dairelerin sahipleri depremden sonra bu sigortadan yararlanamaz. Yönetim poliçe yaptırmakla yükümlü değildir; ancak her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listede tutup sahibine yenileme tarihinden önce hatırlatma göndermesi, binadaki herkesin korunmasına yardım eder. Ortak alanlar için ayrıca bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı da genel kurulda konuşulmalıdır.

Genel kurulu kısa ve kayıtlı yapmak

Az daireli binalarda genel kurul çoğu zaman yapılmaz; ama yılda bir kez toplanmak, hem hesapların onaylanması hem de yeni yılın bütçesinin kabulü için gerekir. Toplantı kısa tutulabilir: geçen yılın gelir ve giderleri, yeni yılın işletme projesi, yöneticinin seçimi ve gündemdeki onarımlar. Çağrı bütün maliklere yazılı yapılır, kararlar noter onaylı karar defterine geçirilir ve katılanlar imzalar. Gelemeyen maliklere kararların bir örneği gönderilir. Bu düzen, ileride çıkacak bir aidat ya da onarım tartışmasında yönetimin elindeki en güçlü belgedir.

Toplantıya katılamayacak bir malik, yazılı vekâletname ile bir başkasını temsilci gösterebilir. Bir kişinin birden fazla malik adına oy kullanması ise sınırlıdır; bu yüzden vekâletlerin toplantıdan önce yönetimde toplanması yerinde olur.

Feke için teklif

Daire sayısını, yöneticiliğin şu an nasıl yürüdüğünü ve binanın ortak donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.