Kozan apartman yönetimi

Kozan'da birikmiş aidat borcunun takibi

Komşuluk ilişkisinin güçlü olduğu binalarda aidat borcu çoğu zaman aylarca konuşulmaz, sonra bütçeyi taşıyamayacak bir tutara ulaşır. Borcun büyümeden takip edilmesi için yönetimin bir sırası olmalıdır:

1. Her ayın sonunda daire bazında borç listesi çıkarılır.
2. İki ay üst üste ödemeyen daireye yazılı hatırlatma yapılır.
3. Ödeme gelmezse noter ya da avukat aracılığıyla ihtar gönderilir.
4. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Bu adımların hangi aşamada atılacağının genel kurulda karara bağlanması, yöneticiyi komşusuyla kişisel bir anlaşmazlığa sokmaz.

Ortak su ve elektrik sayacının paylaştırılması

Bazı eski binalarda dairelerin ayrı su sayacı yoktur ya da bahçe sulaması, depo ve hidrofor aynı sayaca bağlıdır. Sıcak aylarda bahçe sulaması ve depo dolumu nedeniyle ortak su faturası belirgin biçimde artar. Bu giderin nasıl bölüneceği yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. Daire başına eşit, kişi sayısına göre ya da arsa payına göre dağıtım seçilebilir; hangisi seçilirse seçilsin karar yazılı olmalı ve her ay aynı yöntem uygulanmalıdır. Uzun vadede dairelere ayrı sayaç taktırılması tartışmaları kalıcı olarak bitirir.

Boş dairelerin ortak gidere katılımı

Sahibi başka şehirde yaşayan ya da yılın bir bölümünde kullanılan daireler de ortak giderlere katılır. Daire boş diye aidat ödememek mümkün değildir; asansör, temizlik, çatı ve dış cephe gibi giderler binayı bir bütün olarak ilgilendirir. Yönetim, boş dairenin sahibinin iletişim bilgisini güncel tutmalı ve borç bildirimlerini yazılı olarak göndermelidir. Boş dairelerde su kaçağı alt kata zarar verebileceği için ana vananın kapalı tutulması da sahibine hatırlatılmalıdır.

Kayıt tutmanın kolay yolu

Küçük apartmanda da gelir ve giderlerin işletme defterine yazılması, her harcamanın faturasının saklanması ve aidatların bina adına açılmış banka hesabına yatırılması gerekir. Elden toplanan para ve makbuzsuz harcama, yönetici değiştiğinde açıklanması en zor konudur.

Hidrofor ve su deposu düzeni

Yaz aylarında şebeke basıncının düştüğü saatlerde üst katlara su ancak hidroforla çıkar. Pompanın arızalanması bütün binayı susuz bırakacağı için şu kontroller düzenli yapılmalıdır: basınç tankının hava ayarı, pompanın çalışıp durma sıklığı, şamandıranın deponun dolmasını doğru kesip kesmediği ve pompa panosundaki sigortalar. Tek pompalı binalarda yedek pompa ya da hızlı servis için bir ustanın iletişim bilgisi hazır tutulmalıdır. Deponun temizlik tarihi kapağın üzerine ya da bakım dosyasına yazılmalıdır.

Hidrofor ve depo bakım giderleri ortak giderdir ve yönetim planında başka hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Zemin kattaki dairenin hidrofor kullanmadığı gerekçesiyle gidere katılmaması ancak yönetim planında bu yönde açık bir hüküm varsa mümkündür.

Kozan için teklif

Daire sayısını, aidat borcu olan daire bulunup bulunmadığını, sayaç düzenini ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.