Ceyhan apartman yönetimi

Ceyhan'da genel kurul nasıl yapılmalı?

Apartmanlarda alınan kararların sonradan iptal edilmesinin en sık nedeni çağrı ve toplantı usulündeki eksikliklerdir. Olağan genel kurul yılda en az bir kez yapılır. Doğru bir toplantı için şu sıra izlenmelidir:

1. Çağrı, toplantı gününden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla yapılır.
2. Çağrıda gündem, toplantının yeri ve saati ile ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi yazılır.
3. İlk toplantıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak yarısından fazlası bulunmalıdır.
4. İkinci toplantıda kararlar, katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır.
5. Kararlar toplantıda karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

İşletme projesinin tebliği ve kesinleşmesi

Aidat tutarı kat malikleri kurulunda kabul edilen işletme projesine dayanır. Proje kat maliklerine tebliğ edilir; tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş işletme projesi, ödenmeyen aidat için icra takibinde güçlü bir belgedir. Projenin hiç hazırlanmadığı ya da tebliğ edilmediği binalarda alacağı kanıtlamak zorlaşır; bu yüzden küçük apartmanlarda bile projenin yazılı hazırlanması ve tebliğ tarihinin kaydedilmesi gerekir.

Deprem sonrası onarım giderinin paylaşımı

Ceyhan'da depremden sonra bazı binalarda ortak yerlerde çatlak, sıva dökülmesi ve tesisat hasarı görüldü. Ortak yerlerdeki onarım gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır. Dairenin içindeki hasar ise o dairenin sahibine aittir. Yönetimin işi, hasarın ortak yerde mi bağımsız bölümde mi olduğunu ayırmak, onarım için fiyat almak ve harcama kararını kurula götürmektir. Taşıyıcı elemanlarda hasar şüphesi varsa onarımdan önce yetkili bir mühendise inceleme yaptırılmalıdır.

DASK ve ortak alan sigortası takibi

DASK poliçesi her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır ve kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim, poliçesi olmayan ya da süresi dolan daireleri tespit edip sahiplerine yazılı hatırlatma yapabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır; teklif alınırken deprem, su baskını ve tesisat kaynaklı hasarların kapsama girip girmediği ve muafiyet tutarı sorulmalıdır.

Sıcak aylarda çatı yalıtımı ve su deposu

Uzun ve sıcak yazlar düz çatılardaki su yalıtım örtüsünü güneşle yıpratır; çatlayan örtü ilk sağanakta en üst kattaki daireye su sızdırır. Sonbahar yağmurlarından önce çatının elden geçirilmesi, yırtık ve kabarmış yerlerin onarılması gerekir. Çatıdaki su deposunun kapağının kapalı ve sağlam olması, deponun yılda en az bir kez temizlenmesi de aynı bakım listesine yazılmalıdır. Bu işler için birden fazla ustadan aynı kapsamla fiyat alınması harcama kararını kolaylaştırır.

Çatıya sonradan konan klima dış üniteleri, anten ve güneş enerjili su ısıtıcılarının ayakları yalıtım örtüsünü delmiş olabilir; kontrol sırasında bu noktalara özellikle bakılmalıdır.

Ceyhan için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, son genel kurulun ne zaman yapıldığını, işletme projesinin olup olmadığını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.