Karataş yazlık site yönetimi

Karataş'ta yazlık sitede genel kurul zamanı

Yazlık sitelerde genel kurul kış aylarında yapılırsa katılım düşük kalır; yeter sayı sağlanamaz ve kararlar ikinci toplantıya, az sayıda malikin oyuna kalır. Bu yüzden pek çok yazlık sitede olağan genel kurulun maliklerin sitede bulunduğu temmuz ya da ağustos aylarında yapılması tercih edilir. Toplantı tarihi yönetim planında başka bir döneme bağlanmışsa bunun değiştirilmesi de gündeme alınabilir.

Gelemeyen malikler oylarını vekâletle kullanabilir. Vekâletnamenin yazılı olması ve toplantıdan önce yönetime ulaştırılması gerekir; bir kişinin kaç malik adına vekâlet taşıyabileceği konusunda kanunda sınırlama bulunduğu da unutulmamalıdır. Çağrı mektubuyla birlikte boş bir vekâletname örneği göndermek katılımı artırır.

Aidatın sezon dışında toplanması

Yazlık sitelerde giderlerin bir kısmı kışın da devam eder: bekçi ya da görevli ücreti, ortak elektrik, sigorta, kış onarımları. Aidat yalnız yaz aylarında toplanırsa kış giderleri yedek akçeden ya da borçla karşılanır. Daha sağlıklı yol, yıllık bütçenin on iki aya ya da iki üç taksite bölünmesi ve ödemelerin bankaya yapılmasıdır. Uzakta yaşayan maliklere her taksit öncesinde e-posta ya da mesajla hatırlatma gönderilir; hesap dökümü de aynı yolla paylaşılır.

Tuzlu havada elektrik tesisatı ve pano

Denize yakın sitelerde tuzlu nem, açık havadaki elektrik panolarında, bahçe aydınlatma direklerinde ve dış ünitelerin bağlantılarında paslanmaya yol açar. Bakım takvimine şu işler yazılmalıdır:

• Dış ortamdaki panoların kapak contalarının ve kilitlerinin kontrolü.
• Bağlantı klemenslerinin sıkılığı ve oksitlenmenin temizlenmesi.
• Kaçak akım rölelerinin sezon açılışında denenmesi.
• Bahçe aydınlatmasında su almış armatürlerin değiştirilmesi.

Havuz ve bahçe sulaması

Havuzlu yazlık sitelerde havuzun açılışı, su kalitesinin düzenli ölçülmesi ve kapanışta pompa ile filtrenin korunması ayrı bir iş takvimi gerektirir. Havuz kullanım saatleri, çocukların yanında yetişkin bulunması ve misafir kuralları genel kurulda karara bağlanmalı, giriş yerine asılmalıdır. Bahçe sulamasının zaman ayarlı sistemle yapılması hem su giderini düşürür hem de malikler yokken bahçenin kurumasını önler.

Sezonda tadilat ve gürültü kuralları

Yazlık sitelerde malikler tadilat işlerini çoğunlukla sitede bulundukları yaz aylarına bırakır; bu da en kalabalık dönemde gürültü, toz ve şantiye aracı demektir. Bu çatışmayı önlemek için genel kurulda bir kural konabilir: yaz sezonunda yalnız acil onarımlar yapılır, büyük tadilatlar sonbahar ve ilkbahar aylarına bırakılır, çalışma saatleri sınırlanır. Kış aylarında yapılacak tadilat için malikin yönetime haber vermesi, ustanın siteye girişinin kayda geçirilmesi ve ortak alanlarda bırakılan molozun malikin hesabına kaldırılması da aynı kararın parçası olabilir.

Kurallar yazıya döküldükten sonra site girişine asılmalı ve ev satıldığında ya da kiraya verildiğinde yeni gelene de bir örneği verilmelidir. Kuralı bilmeyen bir malike sezon ortasında uyarı yapmak çoğu zaman tartışmaya döner.

Karataş için teklif

Sitenin ev ya da daire sayısını, havuz ve görevli bulunup bulunmadığını, aidatın şu an nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.