İmamoğlu apartman yönetimi

Yönetim planı olmayan binada ne uygulanır?

Küçük ilçelerde bazı apartmanlarda yönetim planı hiç hazırlanmamış ya da tapudaki örneği kimse görmemiştir. Bu durumda binada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır. Ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında, kapıcı ve kaloriferci gibi hizmet giderleri ise eşit olarak paylaştırılır.

Bina sakinleri farklı bir paylaşım istiyorsa, örneğin zemin kattaki dairenin asansör giderine katılmamasını, bunun yönetim planına yazılması gerekir. Plan hazırlanırken şu maddelere yer verilmelidir: gider paylaşım esası, yöneticinin görev süresi ve ücreti, ortak alanların kullanım kuralları, evcil hayvan ve gürültü kuralları, otopark ve bahçe düzeni.

İmamoğlu'nda ortak alan bina sigortası

DASK yalnız deprem riskini ve yalnız bağımsız bölümü kapsar. Çatıdan gelen su, tesisat patlaması, yangın ya da fırtına gibi hasarlarda ortak alanın onarımı için ayrı bir bina sigortası gerekir. Bu sigorta kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Teklif alırken şunlar sorulmalıdır:

• Teminat tutarının binanın yeniden yapım maliyetine yakın olup olmadığı.
• Su baskını ve tesisat hasarının kapsamda olup olmadığı.
• Muafiyet tutarı ve hasarın hangi süre içinde bildirilmesi gerektiği.
• Üçüncü kişilere verilecek zararın, örneğin cepheden düşen bir parçanın, teminata girip girmediği.

Merdiven temizliği ve ortak alan düzeni

Az daireli binalarda merdiven temizliği sırayla dairelere verilir ya da bir kişiye ücretle yaptırılır. Sıralı düzende en sık sorun, bir dairenin sırasını yapmamasıdır. Bunu önlemenin yolu, temizliğin ücretli yaptırılması ve bedelin aidata eklenmesidir. Ücretli düzene geçiş kat malikleri kurulunun kararıyla olur. Ortak alana konan ayakkabılık, bisiklet ve saksılar için de bir kural konmalı; merdiven ve kapı önü kaçış yolu olarak boş tutulmalıdır.

Yangın tüpü ve elektrik panosu

Küçük apartmanlarda da merdiven boşluğunda en az bir yangın tüpü bulunması ve dolum tarihinin takip edilmesi gerekir. Ortak elektrik panosunun kapağının kapalı, çevresinin boş olması ve kaçak akım rölesinin ara sıra denenmesi yönetimin basit ama önemli işleridir.

Dairede yapılan tadilat ve yönetimin rolü

Kat maliki kendi dairesinde tadilat yapabilir; ancak taşıyıcı duvar, kolon ve kirişe dokunamaz, binanın ortak tesisatına ve dış görünüşüne zarar veremez. Duvar kaldırma, balkon kapatma ya da ortak boruların yerini değiştirme gibi işler bu sınıra takılabilir. Yönetimin işi tadilattan önce kat malikinden yapılacak işi öğrenmek, şüpheli bir durumda teknik görüş istenmesini sağlamak ve çalışma saatleri ile moloz taşıma düzenini belirlemektir. Ortak alana zarar verilirse onarımın tadilatı yaptıran malikçe karşılanacağı yazılı olarak bildirilmelidir.

Tadilat süresince merdiven ve asansörün korunması, moloz torbalarının ortak alanda bekletilmemesi ve su ya da elektriğin kesileceği saatlerin komşulara önceden duyurulması da yönetimin koyabileceği kurallardır.

İmamoğlu için teklif

Daire sayısını, yönetim planının olup olmadığını, bina sigortası bulunup bulunmadığını ve ortak alan donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.