Kozlu apartman yönetimi

Kozlu'da balkon kapatma ve cephe değişiklikleri

Eski apartmanlarda yıllar içinde balkonlar farklı renk ve biçimde camla kapatılmış, cepheye klima dış ünitesi, çanak anten ve tente asılmıştır. Bu değişikliklerin bir kısmı binanın görünüşünü bozar, bir kısmı ise cepheye ve taşıyıcı sisteme yük bindirir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ana yapının ortak yerlerinde, dış cephesinde ve görünüşünü değiştiren işlerde kat malikleri kurulunun kararı aranır.

Yönetim bu konuda şunları yapmalıdır:

• Cephede yapılacak değişiklikler için ortak bir kural (cam rengi, doğrama tipi, klima ünitesinin yeri) belirleyip kurula onaylatmak.
• Yeni bir değişiklik başlamadan önce kat malikinden yazılı bilgi istemek.
• Kolon, kiriş ya da balkon döşemesine dokunan işlerde mühendis görüşü aranmasını sağlamak.

Yağışın bol olduğu Kozlu'da gelişigüzel yapılmış balkon kapatmaları, doğrama ile duvar arasından içeri su almasına da yol açar. Bu sızıntı alt kattaki daireye ya da cepheye zarar verdiğinde onarım, değişikliği yapan kat malikinden istenebilir.

Kurul kararı olmadan yapılan değişikliğin eski hâle getirilmesi için yönetici ya da kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Üst kattan alt kata sızan su

Eski tesisatlı binalarda en sık şikâyetlerden biri, alt kattaki dairenin tavanında beliren su lekesidir. Onarım masrafının kime ait olduğu suyun kaynağına bağlıdır:

1. Su üst dairenin iç tesisatından, banyosundan ya da mutfağından geliyorsa sorumlu üst dairenin kat malikidir.
2. Ortak kolon borusundan, çatıdan ya da ortak alandaki tesisattan geliyorsa onarım ortak giderden yapılır.
3. Kaynak belli değilse yönetim, bir tesisatçıya tespit yaptırır ve sonucu yazılı olarak iki tarafa bildirir.

Kat maliklerinin konut sigortasında dahili su ve komşuya verilen zarar teminatının olması, bu tür anlaşmazlıkları hızla kapatır. Yönetim, sızıntının fotoğraflarını ve tesisatçı raporunu dosyada saklamalıdır.

Eski binada kayıp belgelerin yeniden toplanması

Yöneticisi defalarca değişmiş binalarda yönetim planı, proje ve eski kararlar çoğu zaman kaybolmuştur. Yeniden toplamak için:

• Yönetim planının örneği tapu müdürlüğünden istenir.
• Mimari ve statik proje örnekleri belediyenin imar arşivinden araştırılır.
• Yeni bir karar defteri noterde onaylatılır ve ilk sayfaya mevcut durum yazılır.
• Kat malikleri listesi tapu kayıtlarıyla güncellenir.

Bu dosya, ileride riskli yapı tespiti ya da büyük onarım gündeme geldiğinde kat maliklerinin elini güçlendirir.

Ortak kolon borularının yenilenmesi

Sızıntının sık tekrarladığı binalarda sorun çoğu zaman tek bir dairede değil, yıllanmış ortak kolon borularındadır. Kolonun yenilenmesi ortak alanda yapılan bir iştir ve masrafı ortak giderdir; ancak iş sırasında dairelerin banyo ve mutfak duvarlarının açılması gerekebilir. Kurul kararından önce kaç dairenin etkileneceği, açılan duvarların eski hâline getirilmesinin işe dahil olup olmadığı ve suyun kaç gün kesileceği yazılı teklifte belirtilmelidir.

Kozlu'da yönetim teklifi

Binanın yaşını, daire sayısını, tesisatın durumunu ve elinizdeki belgeleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.