Ereğli site yönetimi

Ereğli'de toplu yapı ve temsilciler kurulu

Birden fazla bloğun ortak bahçe, otopark ve güvenlik kullandığı siteler, kat mülkiyeti toplu yapı olarak kurulmuşsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapılara ilişkin hükümlerine tabidir. Bu sitelerde her blok kendi kat malikleri kurulunda bir temsilci seçer; temsilciler kurulu site yöneticisini seçer, site bütçesini onaylar ve ortak tesislerle ilgili kararları alır.

Uygulamada sık görülen aksaklıklar şunlardır:

• Bloklarda temsilci seçimi yapılmaması ya da süresi dolan temsilcinin yenilenmemesi.
• Temsilcinin bloğa kurulda ne konuşulduğunu aktarmaması.
• Toplu yapı yönetim planının tapuda bulunmaması ya da yalnız blokların planıyla yetinilmesi.
• Site bütçesi ile blok bütçesinin aynı tabloda karışması.

Her bloğun temsilci seçim kararını karar defterine yazması, temsilciler kurulu tutanaklarının bütün kat maliklerine duyurulması ve site giderleriyle blok giderlerinin ayrı hesaplarda izlenmesi bu sorunların çoğunu önler.

Kamera kayıtları ve kişisel verilerin korunması

Site girişine, otoparka ve asansöre konan kameralar güvenlik sağlar; ancak görüntü kaydı kişisel veri sayılır ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na uygun tutulmalıdır. Yönetimin dikkat etmesi gerekenler:

1. Kameraların yerinin kurul kararıyla belirlenmesi; daire kapılarının ve pencerelerin görüntülenmemesi.
2. Kamera bulunan alanlarda bilgilendirme levhası asılması.
3. Kayıtlara kimin, hangi durumda bakabileceğinin yazılı olması.
4. Kayıtların ne kadar süre saklanacağının belirlenmesi ve sürenin sonunda silinmesi.

Bir sakinin görüntü istemesi hâlinde kayıt, yalnız olayla ilgili bölümüyle ve gerekirse kolluk ya da mahkeme talebiyle paylaşılmalıdır.

Jeneratör, hidrofor ve su deposu bakımı

Yüksek bloklu sitelerde elektrik kesintisinde asansör ve su basıncı jeneratöre, su dağıtımı hidrofora bağlıdır. Jeneratörün ayda bir yük altında denenmesi, yakıt seviyesinin kontrolü ve yıllık bakımı; hidrofor pompalarının sırayla çalıştırılması ve basınç tankının kontrolü; su deposunun yılda en az bir kez temizlenmesi bakım takvimine yazılmalıdır. Kıyıya yakın sitelerde tuzlu hava jeneratör kabini ve pano gibi metal aksamı aşındırdığı için bu donanımın korozyon kontrolü de takvime eklenir.

Elektrik kesintisinde jeneratöre hangi yüklerin (asansör, hidrofor, merdiven aydınlatması, kapı otomatiği) bağlı olduğu bir listede yazılı olmalı ve sakinlere duyurulmalıdır. Böylece kesinti sırasında hangi donanımın çalışmaya devam edeceği bilinir, gereksiz arıza çağrısı yapılmaz.

Site bütçesinin kat maliklerine raporlanması

Büyük sitelerde aidat yüksek olduğu için kat malikleri paranın nereye harcandığını görmek ister. Temsilciler kuruluna her ay sunulan gelir-gider dökümü, banka hesap özetleriyle birlikte bloklara iletilmelidir. Güvenlik, temizlik ve peyzaj gibi büyük kalemlerde fiyat değiştiğinde yeni teklifler kurula sunulmalı, seçilen teklifin gerekçesi tutanağa yazılmalıdır. Bir denetçi ya da denetim kurulu seçilirse hesaplar yıl içinde bağımsız gözle incelenir; denetim raporu genel kurulda okunur.

Ereğli'deki siteniz için teklif

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, sitenin toplu yapı olup olmadığını, güvenlik ve temizlik personelini, jeneratör ve hidrofor gibi ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.