Gökçebey apartman yönetimi

Gökçebey'de apartman anlaşmazlıklarında izlenecek yol

Az daireli binalarda bir anlaşmazlık bütün apartmanın havasını bozar. Gece gürültüsü, merdivene bırakılan ayakkabılık, ortak bahçeye kurulan çardak ya da ortak alanda serbest dolaşan evcil hayvan gibi konular çoğu zaman yıllarca konuşulur ama çözülmez. Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerine birbirlerinin haklarına saygı gösterme ve ortak yerleri amacına uygun kullanma yükümlülüğü getirir. Sorun sürerse şu sıra izlenir:

1. Yönetici, şikâyeti ve tarihini yazılı olarak kayda geçirir.
2. İlgili kat malikine ya da kiracıya yazılı uyarı yapılır.
3. Konu kat malikleri kurulunda görüşülür ve bir kural kararı alınır.
4. Uyarıya ve karara rağmen sürerse yönetici ya da kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Mahkemeye gidildiğinde elinde tarihli kayıtlar ve kurul kararı olan taraf derdini çok daha kolay anlatır.

Merdiven temizliği sırayla mı, ücretli mi?

Küçük binalarda merdiven temizliğinin dairelerce sırayla yapılması yaygındır. Daireler kiraya verildikçe ya da yaşlı sakinler temizliği yapamaz hâle geldikçe sıra bozulur ve temizlik aksar. Çözüm iki yoldan biridir:

• Sıra düzeni: Kimin hangi hafta temizleyeceği bir çizelgede yazılır; yapamayanın yerine kimin, hangi ücretle yapacağı da kararda belirlenir.
• Ücretli temizlik: Haftalık ya da iki haftada bir temizlik dışarıdan alınır; ücret işletme projesine yazılır ve dairelere bölünür.

Hangisi seçilirse seçilsin, kararın yazılı olması ve ücretin hangi esasla bölüneceğinin belli olması gerekir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksi yazmıyorsa kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi hizmet giderleri eşit olarak paylaştırılır. Temizlik ücreti de bu esasla bölünürse büyük daire ile küçük daire arasındaki tartışma çıkmaz; planda farklı bir hüküm varsa o uygulanır.

Küçük binada karar ve kayıt

Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir, ama kararların yazılması her binada gereklidir. Karar defterinin noterde onaylatılması, her toplantıda alınan kararların bu deftere yazılıp imzalanması ve harcamaların fiş ya da faturayla saklanması, ileride çıkacak bir anlaşmazlıkta bütün kat maliklerini korur. Yöneticiliği kimse üstlenmek istemiyorsa yalnız aidat takibi ve muhasebe dışarıdan alınabilir.

Yağışlı aylar boyunca çatı ve oluktan gelen su sızıntısı da küçük binaların sık rastlanan onarım konusudur; bu işler için küçük bir yedek akçe ayırmak ani toplama ihtiyacını ortadan kaldırır.

Kiracının uyması gereken kurallar

Kat malikleri arasındaki kurallar kiracıyı da bağlar; ancak kiracı bu kuralları çoğu zaman bilmez. Daire kiraya verildiğinde kat malikinin yönetim planının ilgili bölümünü ve kurul kararlarını kiracıya yazılı olarak iletmesi, yönetimin de yeni kiracıya aidat tutarını ve ödeme şeklini bildirmesi gerekir. Kiracı kurallara uymazsa uyarı önce kiracıya, sonuç alınamazsa dairenin sahibine yapılır.

Gökçebey'deki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, temizliğin bugün nasıl yapıldığını ve hangi işlerde destek istediğinizi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.