Alaplı site yönetimi

Alaplı'da yazlık sitede sezon açılışı

Kışı boş geçiren bir sitede mayıs ve haziran aylarında yapılacak işler, sakinler gelmeden bitmelidir. Aksi hâlde ilk hafta musluktan bulanık su akar, hidrofor çalışmaz, havuz açılamaz ve bütün şikâyetler yönetime gelir. Sezon öncesi iş listesi şöyledir:

1. Su deposunun boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
2. Hidrofor pompası, basınç tankı ve otomatik şalterin denenmesi.
3. Havuz varsa filtre, pompa ve dozaj sisteminin bakımı ile su analizinin yaptırılması.
4. Bahçe sulama hattının açılması ve kırık başlıkların değiştirilmesi.
5. Ortak alan aydınlatmasının ve site giriş kapısının kontrol edilmesi.

Bu işlerin bütçesi, kış aylarında toplanan aidattan ayrılır; liste ve maliyet bahar başında kat maliklerine gönderilirse sezon başında ek toplama gerekmez.

Yaz aylarında ortak alan kullanım kuralları

Yazın site birkaç kat kalabalıklaşır; misafirler, kiracılar ve çocuklar ortak alanları birlikte kullanır. Havuz saatleri, misafir sayısı, otopark yerleri, gürültü saatleri ve çöp bırakma düzeni yazılı değilse her tartışmada yönetici taraf hâline gelir. Bu kurallar yönetim planına eklenebilir ya da kat malikleri kurulunun kararıyla bağlanabilir. Kurallar giriş kapısına ve havuz başına asılmalı, kiracılara da kat maliki aracılığıyla yazılı verilmelidir.

Günlük kiraya verilen daireler ve 7464 sayılı Kanun

Yazlık sitelerde bazı daireler haftalık ya da gecelik kiraya verilir. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'a göre kat mülkiyetli binada bir dairenin bu şekilde kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınması ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi gerekir. Yönetim, izinsiz kiralama yapıldığını düşündüğü durumu kayda geçirir ve konuyu genel kurulun gündemine taşır.

İzinli kiralama yapılan sitede giriş kartlarının teslimi, havuz ve otopark kullanımı ve çöp düzeni için ek kurallar konması uygundur.

Sezonluk görevli ve temizlik sözleşmeleri

Yazlık sitelerde bekçi, havuz görevlisi ve temizlik personeli çoğu zaman yalnız yaz aylarında çalışır. Bu kişiler site tarafından doğrudan çalıştırılıyorsa sigorta girişi, ücret bordrosu ve iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri kat malikleri adına yönetime düşer; işten çıkışların da usulüne uygun yapılması gerekir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede çalışma saatleri, görev listesi ve personelle ilgili yükümlülüklerin hangi tarafta olduğu açıkça yazılmalıdır. Personel gideri işletme projesinde sezon aylarına göre ayrı bir kalem olarak gösterilirse kat malikleri yaz ile kış arasındaki gider farkını kolayca görür.

Sezon kapanışı ve kış güvenliği

Eylül sonunda havuz kışa hazırlanır, sulama hattı boşaltılır, ortak alandaki mobilyalar kaldırılır. Kış boyunca sitede kimse yokken giriş kapısının ve çevre duvarının sağlamlığı, kamera kayıtlarının çalışması ve fırtına sonrası genel kontrol yönetimin işidir. Kamera kaydı kişisel veri olduğundan kayıtlara kimin bakabileceği kurul kararında yazılmalıdır.

Alaplı'daki siteniz için teklif

Sitedeki blok ve daire sayısını, havuz, su deposu ve bahçe gibi ortak tesisleri ve sitenin hangi aylarda dolu olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.