Devrek apartman yönetimi

Devrek'te yönetim planı eksik binalar

Devrek'teki eski apartmanların bir kısmında yönetim planı ya hiç yoktur ya da tapu müdürlüğündeki örnek metin, binanın bugünkü kullanımına uymaz. Plan, gider paylaşımından ortak alan kullanımına kadar bütün tartışmalarda başvurulan belgedir. Planın tapudaki aslı ilgili tapu müdürlüğünden istenebilir.

Planda bulunması gereken başlıca hükümler şunlardır:

• Ortak giderlerin hangi esasla (arsa payı ya da eşit) bölüneceği.
• Bahçe, bodrum, çatı arası ve otoparkın kullanımı.
• Yönetici ve denetçinin seçimi, görev süresi.
• Dükkân varsa dükkânın hangi giderlere katılacağı.

Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yapılır. Değişiklik tapuya işlendiğinde sonradan daire alanları da bağlar.

Kombiye geçmiş binada ortak giderin yeniden hesaplanması

Merkezi ısıtmayı bırakıp her daireye kombi taktıran binalarda aidat çoğu zaman eski hesapla toplanmaya devam eder. Oysa yakıt kalemi kalkınca bütçenin yapısı değişir: geriye ortak elektrik, merdiven temizliği, varsa asansör ve hidrofor, küçük onarımlar ve yedek akçe kalır. Yeni işletme projesi bu kalemlere göre baştan yazılmalıdır.

Geçişten geriye kalan işler de bütçeye girer. Kullanılmayan kazan dairesinin ne olacağı, eski bacanın kapatılması ya da başka amaçla kullanılması ve merdiven boşluğunun ısınmadığı için duvarlarda görülen nem kurul kararıyla çözülmelidir. Kışlar kıyıdaki ilçelere göre daha soğuk geçtiğinden ortak alan pencereleri ve giriş kapısındaki ısı kaybı da gözden geçirilmelidir.

DASK ve bina sigortası takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim ise poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup yenileme zamanı gelen kat malikine hatırlatabilir. Ortak alanları ve ortak tesisatı kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderden ödenir.

Poliçe yenilenirken bina değerinin güncel olup olmadığına bakılmalıdır. Yıllar önce belirlenen bir bedelle yenilenen poliçe, büyük bir hasarda onarımın ancak bir kısmını karşılar. Kar yükü, fırtına ve dahili su teminatları Devrek'teki binalar için ayrıca sorulmalıdır.

Hasar olduğunda poliçenin hangi tarafta olduğu önemlidir: daire içindeki hasar kat malikinin konut poliçesinden, çatı, cephe ve merdiven gibi ortak alandaki hasar bina poliçesinden karşılanır. Yönetimin elinde bütün poliçelerin numarası ve sigorta şirketinin iletişim bilgisi bulunursa bildirim gecikmez.

Bodrum ve sığınak kullanımı

Eski apartmanlarda bodrumdaki sığınak ya da ortak depo zamanla bazı dairelerin kişisel eşya deposuna dönüşür. Kat malikleri kurulu bu alanların nasıl paylaşılacağını karar defterine yazmalı; yakıt, boya ve tiner gibi yanıcı maddeler bodrumda tutulmamalıdır. Bodruma kilit takılacaksa anahtarın bir kopyası yönetimde bulunmalıdır, çünkü sayaçlar, ana vana ve tesisat çoğu zaman oradadır ve bir arızada beklemeden müdahale gerekir.

Devrek'te yönetim teklifi

Daire ve dükkân sayısını, binanın ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Devrek'teki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.