Kilimli apartman yönetimi

Kilimli'de tek sayaçlı binada su faturasının paylaşımı

Eski apartmanların bir kısmında her dairenin ayrı su sayacı yoktur; bina tek bir abonelikle su kullanır ve fatura yönetime gelir. Bu durumda kalabalık aile ile tek başına yaşayan emekli aynı tutarı öder ve her ay itiraz çıkar. Yapılabilecekler şunlardır:

• Faturanın nasıl bölüneceğinin (daire başına eşit, kişi sayısına göre ya da arsa payına göre) kurul kararıyla belirlenmesi.
• Kişi sayısına göre bölünüyorsa her dairenin oturan sayısının yılda en az bir kez güncellenmesi.
• Kat malikleri isterse her daireye ayrı abonelik için su idaresine başvurulması ve tesisat masrafının kurulda konuşulması.

Ayrı sayaca geçilene kadar faturanın aslının ve bölüşüm tablosunun her ay panoya asılması, şüpheyi büyük ölçüde azaltır.

Ortak alan elektriği ve aydınlatma

Merdiven lambası, bodrum, kapı otomatiği ve varsa hidrofor ortak elektrik sayacına bağlıdır. Eski binalarda bu sayaca zamanla bir dairenin bodrum deposu ya da bahçe prizi bağlanmış olabilir; fatura beklenmedik biçimde yükseliyorsa ilk iş, sayaca neyin bağlı olduğunu bir elektrikçiye kontrol ettirmektir. Merdiven lambalarının zaman ayarlı otomatiğe ya da hareket sensörüne bağlanması ve tasarruflu ampul kullanılması ortak elektrik giderini düşürür.

Ortak elektrik aboneliği eski bir yöneticinin ya da artık binada oturmayan bir kat malikinin adına kalmış olabilir. Faturanın kimin adına geldiği kontrol edilmeli, abonelik bina adına ya da güncel yöneticinin bilgilerine geçirilmelidir; aksi hâlde borç bildirimleri ve kesinti uyarıları yönetime ulaşmaz.

Yangın tüpü ve temel güvenlik donanımı

Küçük ve eski binalarda yangın güvenliği çoğu zaman merdivendeki tek bir tüpten ibarettir; o tüpün de dolum tarihi geçmiş olabilir. Yönetimin yıllık kontrol listesinde şunlar bulunmalıdır:

1. Yangın tüplerinin dolum ve kontrol tarihinin geçmemiş olması.
2. Kazan dairesi, kömürlük ya da bodrumda yanıcı eşya biriktirilmemesi.
3. Elektrik panosunun kapağının kapalı ve önünün açık olması.
4. Merdiven ve çıkış kapısının önüne eşya konmaması.

Sobalı ya da kömürlü kazanlı dairelerin bulunduğu binalarda her sezon başında kat maliklerine yazılı bir duyuru yapılarak bacalarını temizletmeleri hatırlatılmalıdır. Kontrol tarihleri bir çizelgede tutulursa eksik kalan iş kolayca görülür.

Gerçek gidere göre aidat belirlemek

Kilimli'deki binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir rakamda kalır; harcamalar arttıkça açık büyür ve her onarımda ek para istenir. Bunun önüne geçmek için son on iki ayın faturaları toplanmalı, ortak elektrik, su, temizlik, küçük onarım ve yedek akçe kalemleriyle sade bir işletme projesi hazırlanmalı ve aidat bu toplamdan hesaplanmalıdır. Proje kat maliklerine tebliğ edildiğinde ödenmeyen aidatın takibi için de dayanak olur.

Yağışlı mevsim öncesinde çatı ve oluk kontrolü için projeye küçük bir pay konması, kış ortasında ek toplama gereğini azaltır.

Kilimli'deki binanız için teklif

Daire sayısını, su ve elektrik sayaçlarının durumunu ve aidatın bugün nasıl belirlendiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.