Süleymanpaşa apartman ve site yönetimi

Süleymanpaşa'da dışarıdan yönetici seçerken

Kat malikleri arasında yöneticiliği üstlenecek kimse çıkmadığında görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim firmasına verilebilir. Karar kat malikleri kurulunda alınır. Sözleşmede şunların yazılı olması, ileride çıkacak anlaşmazlıkları önler:

• Üstlenilen işlerin listesi: aidat takibi, muhasebe, bakım sözleşmeleri, personel, genel kurul hazırlığı.
• Kat maliklerine hangi sıklıkla hesap dökümü verileceği.
• Paranın bina adına açılmış hesapta tutulacağı.
• Belli bir tutarın üstündeki harcamalar için kurul onayı gerekip gerekmediği.
• Görev süresi ve aylık ücret.

Firma değişirse karar defteri, banka yetkileri, sözleşmeler ve borçlu daire listesi tutanakla yeni yönetime devredilmelidir.

Eski binalarda tesisat yenileme kararı

Kent merkezindeki eski apartmanlarda kolon su boruları, pis su hattı ve ortak elektrik tesisatı yıllar içinde yıpranır. Sık tekrarlayan kaçak ve sigorta atması, parça parça onarım yerine toplu yenilemenin konuşulması gerektiğini gösterir. Karardan önce yapılacaklar şunlardır:

1. Tesisatın bir ustaya ya da mühendise incelettirilmesi ve yazılı bir iş tanımı çıkarılması.
2. Aynı iş tanımıyla en az üç fiyat alınması.
3. Giderin yönetim planındaki esasa göre dairelere dağılımını gösteren tablonun hazırlanması.
4. Toplu ödeme ya da taksit seçeneğinin genel kurulda oylanması.

Binanın deprem dayanımı şüpheliyse, büyük tesisat harcamasından önce riskli yapı tespiti konusu da gündeme alınmalıdır.

Bodrum ve sığınak kullanımı

Eski binalarda bodrum ve sığınak zamanla dairelerin eşya deposuna dönüşür. Sığınak ortak alandır ve bir kat malikinin kendine ayırması ancak yönetim planında ya da usulüne uygun bir kararla mümkündür. Bodrumdaki elektrik panosu, su vanaları ve gaz sayaçlarının önü her zaman boş tutulmalı, bodrum kapısının anahtarı yönetimde de bulunmalıdır. Bodrumda biriken eşya hem yangın yükünü artırır hem de kazan, su deposu ya da sayaç gibi donanıma ulaşmayı zorlaştırır. Yönetimin yapacağı iş, kimin hangi eşyayı nereye koyduğunu bir listeyle belirlemek, sahipsiz eşya için duyuru yapıp süre vermek ve kalan alanın kullanım kurallarını genel kurulda karara bağlamaktır.

Genel kurul tutanağı ve kararların duyurulması

Alınan bir kararın sonradan geçerli sayılması, toplantının nasıl kayda geçirildiğine bağlıdır. Tutanakta toplantıya katılan malikler ve temsil ettikleri arsa payı, vekâletle katılanlar, gündemin her maddesinde verilen oylar ve alınan karar açıkça yazılmalı; tutanak katılanlarca imzalanıp karar defterine işlenmelidir. Toplantıya katılmayan maliklere kararların yazılı olarak bildirilmesi, itiraz süresinin başlangıcını da belirgin kılar. Karara katılmayan malik, kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.

Kıyıya yakın binalarda bakım

Denize yakın binalarda tuzlu hava balkon demirlerini ve dış ünite askılarını hızlı yıpratır; bunların boya ve pas kontrolü yıllık bakım listesine eklenmelidir. Gevşeyen bir dış ünite askısı ya da paslanmış korkuluk aşağıdan geçene zarar verebileceği için fırtına sonrası bakışta bunlara da göz atılmalıdır.

Süleymanpaşa için teklif

Binanızın ya da sitenizin daire sayısını, bugünkü yönetim düzenini, binanın yaşını ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.