Muratlı apartman yönetimi

Muratlı'da aidat nasıl hesaplanır?

Muratlı'daki birçok binada aidat yıllar önce belirlenmiş bir tutarda kalır; giderler artınca kasa açık verir ve ek toplama gerekir. Aidatın gerçek giderle hesaplanması için şu sıra izlenebilir:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su ve doğalgaz faturaları toplanır.
2. Temizlik, asansör ya da hidrofor bakımı gibi düzenli ödemeler eklenir.
3. Önümüzdeki yıl yapılması gereken onarımlar için tahmini tutar yazılır.
4. Toplamın üzerine yedek akçe payı konur.
5. Çıkan tutar yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.

Hazırlanan proje genel kurulda kabul edilip maliklere tebliğ edildiğinde aidat tutarı tartışma konusu olmaktan çıkar.

Geciken aidat ve gecikme tazminatı

Küçük binada bir dairenin birkaç ay ödememesi bile bütçeyi bozar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Tazminatın her daireye aynı şekilde işletilmesi, komşular arasında ayrım yapıldığı düşüncesini önler. Ödemelerin banka hesabına yapılması ve her ay sonunda borçlu daire listesinin yönetici tarafından kat maliklerine bildirilmesi, borcun birikmeden fark edilmesini sağlar.

Yeni küçük sitelerde bahçe ve otopark

İlçede son yıllarda birkaç bloktan oluşan küçük siteler yapıldı. Bu sitelerde ortak bahçe ve açık otopark kullanımı ilk yıllarda kurala bağlanmazsa sonradan değiştirmek zorlaşır. Genel kurulda karara bağlanması gereken başlıca konular şunlardır:

• Otopark yerlerinin dağıtımı ve misafir araçlarının nereye park edeceği.
• Zemin kat bahçelerinin ortak alan mı, belirli bir daireye ayrılmış kullanım alanı mı olduğu.
• Bahçe sulamasının hangi sayaçtan yapılacağı ve giderin nasıl paylaştırılacağı.
• Çocuk oyun alanının yeri ve kullanım saatleri.
• Ağaç dikimi, çit ve depo gibi değişikliklerin yönetimin bilgisi olmadan yapılmaması.

Harcama yetkisi ve acil onarım

Küçük binalarda yöneticinin her harcama için komşuların onayını beklemesi işleri yavaşlatır; hiç sınır olmaması ise güveni zedeler. Genel kurulda bir harcama sınırı belirlemek iki sorunu birden çözer: sınırın altındaki küçük onarımları yönetici doğrudan yaptırır, üstündeki işler için fiyat toplayıp kat maliklerine danışır. Patlayan boru ya da çatıdan su alma gibi acil durumlarda yönetici önce zararı durduracak işi yaptırır, ardından harcamayı belgeleriyle maliklere bildirir. Bu kural karar defterine yazılırsa sonradan tartışma çıkmaz.

Harcama sınırı her yıl işletme projesiyle birlikte gözden geçirilmelidir. Fiyatlar değiştikçe sınır güncellenmezse yönetici en küçük onarım için bile toplantı yapmak zorunda kalır; çok yüksek tutulursa büyük işler danışılmadan yapılabilir.

Deprem sigortası hatırlatması

İl genelinde deprem riski yüksektir. DASK poliçesi her daire için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin işidir. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutar ve yenileme döneminde malike hatırlatır. Ortak alanda devrilebilecek dolapların duvara sabitlenmesi ve merdivenlerin eşyadan arındırılması da düşük maliyetli önlemlerdir.

Muratlı için teklif

Binanızın ya da sitenizin daire sayısını, aidatın bugün nasıl belirlendiğini, bahçe ve otopark durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.