Saray apartman yönetimi

Saray'da bina girişinde kar ve buzlanma

Kar ve don kıyı ilçelerine göre daha sık görülür. Bina girişi, basamaklar ve otopark rampası ortak alandır; buzlanma nedeniyle yaşanan bir düşmede bakımın nasıl yapıldığı sorgulanabilir. Bu yüzden kış başlamadan şunların karara bağlanması gerekir:

• Kar yağdığında girişi kimin, hangi saate kadar açacağı.
• Tuz ve küreğin nerede saklanacağı ve kimin alacağı.
• Saçaktan sarkan buzların kırdırılması için kime haber verileceği.
• Kaygan basamaklara kaymaz bant ya da tutamak takılıp takılmayacağı.

Bu işler bir görevliye ya da firmaya verilecekse ücreti işletme projesine kış gideri olarak yazılır.

Merkezi sistemden kombiye geçiş kararı

Eski kazanı yenilenmesi gereken binalarda her daireye kombi taktırma seçeneği sık gündeme gelir. Karar kat malikleri kurulunda alınır, ancak öncesinde şu bilgiler toplanmalıdır:

1. Yönetim planında ısınma sistemine ilişkin bir hüküm bulunup bulunmadığı.
2. Kazan yenileme ve kombiye geçişin toplam maliyetinin karşılaştırması.
3. Doğalgaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının proje ve baca konusundaki görüşü.
4. Kazan dairesinin geçişten sonra nasıl kullanılacağı.

Bilgi toplanmadan alınan karar, yarım kalan bir dönüşüme ya da iptal davasına yol açabilir. Merkezi sistem sürecekse kazan bakımı ve baca temizliği ekim ayından önce bitirilmelidir.

Az daireli binada merdiven temizliği

Asansörsüz, az katlı binalarda merdiven temizliği çoğu zaman sırayla dairelere bırakılır. Bu düzen bir daire boşaldığında ya da biri sırasını aksattığında bozulur. İki yol vardır: nöbet listesini yazılı hâle getirip binaya asmak ya da temizliği ücretli bir kişiye vermek. Ücretli temizlik seçilirse bu personel gideri sayılır ve yönetim planında aksine hüküm yoksa dairelere eşit olarak paylaştırılır. Kışın çamurlu ayakkabıyla taşınan kirin artması nedeniyle temizlik sıklığının mevsime göre değiştirilmesi de kararda yazılabilir. Giriş kapısına geniş bir paspas konması ve ıslak zeminde kaymayı önleyen uyarı levhası bulundurulması da küçük ama işe yarayan önlemlerdir.

Çatıda kar yükü ve oluklar

Yoğun kar yağışından sonra çatıda biriken kar, eski ve zayıf çatı konstrüksiyonunu zorlar; eriyip yeniden donan kar oluklarda buz tıkacı oluşturur ve suyu saçak altından duvara yönlendirir. Kış öncesinde çatının taşıyıcı ahşabında çürük olup olmadığı kontrol ettirilmeli, olukların ve inişlerin temiz olduğundan emin olunmalıdır. Kar yükü fazla görünüyorsa çatıya kimsenin güvenlik önlemi almadan çıkmaması, işin ehil bir kişiye yaptırılması gerekir. Bu tür onarımların gideri ortak giderdir.

Saçak altındaki duvarlarda kış sonunda görülen lekeler ve kabaran sıva, oluk taşmasının işaretidir. Bunların fotoğrafı çekilip ilkbaharda çatı ustasına gösterilirse onarım kaynağa yönelik yapılır.

Kış öncesi tesisat kontrolü

Bodrumdaki açık su boruları, ortak su sayacı ve bahçe muslukları dona karşı korunmalıdır. Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine ana vanayı kapatmaları hatırlatılmalıdır.

Saray için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma sistemini, kazanın yaşını ve temizliğin bugün nasıl yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.