Hayrabolu apartman yönetimi

Hayrabolu'da aidatın banka hesabından toplanması

Az daireli binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır ve bir deftere yazılır. Bu yöntem, yönetici değiştiğinde ya da bir malik ödemediğini iddia ettiğinde zayıf kalır. Binanın adına açılacak bir banka hesabı bu sorunu çözer. Geçiş için izlenecek adımlar şunlardır:

1. Kat malikleri kurulu, hesabın açılmasına ve imza yetkisine karar verir.
2. Karar defterinin örneği ve yöneticinin kimliğiyle bankaya başvurulur.
3. Her dairenin ödeme açıklamasına daire numarasını yazması istenir.
4. Ayda bir hesap dökümü kat maliklerine gösterilir.

Elden ödeme yapmak isteyen malike makbuz verilmeli ve tutar aynı hafta hesaba yatırılmalıdır.

Eski binalarda riskli yapı tespiti başvurusu

İlçede yapımı eskiye dayanan apartmanlar vardır ve deprem riski bütün ilde gündemdedir. Binanın durumunu öğrenmek isteyen bir kat maliki, diğerlerinin onayını beklemeden ve masrafı kendisi karşılayarak riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yaptırabilir. Yönetim bu süreçte binanın proje ve ruhsat bilgilerini paylaşarak başvuruyu kolaylaştırır.

Tespit sonucunun beklendiği dönemde çatı yenileme gibi büyük bir harcamaya girişilip girişilmeyeceği ayrıca kurulda konuşulmalıdır.

Çatı arası ve merdiven yalıtımı

Kışlar kıyı ilçelerine göre daha soğuk geçer. Kombili binalarda ısı kaybı en çok çatı arasından, merdiven boşluğundan ve kapanmayan sokak kapısından olur. Bunlar ortak alan olduğu için yalıtımın gideri bütün maliklere paylaştırılır. Sık yapılan işler şunlardır:

• Çatı arası döşemesine ısı yalıtım malzemesi serilmesi.
• Merdiven pencerelerinin fitillenmesi ya da çift camla değiştirilmesi.
• Sokak kapısına kendiliğinden kapanan mekanizma takılması.
• Bodrumdaki açık su borularının dona karşı sarılması.

Bu tür işler için iki üç ustadan fiyat alınıp genel kurulda karşılaştırılması, harcamanın sonradan sorgulanmasını önler.

Ortak alanın kişisel kullanımı

Az daireli binalarda merdiven sahanlığına ayakkabılık, bodruma eski eşya, çatı arasına kullanılmayan mobilya bırakmak yaygındır. Bunlar hem temizliği zorlaştırır hem de yangında kaçış yolunu daraltır. Yönetim önce sahiplerine nazikçe hatırlatma yapar; sorun sürerse ortak alan kullanım kurallarını genel kurulda karara bağlatır. Bodrumda her daireye ayrılmış bir depo bölümü yoksa, alanın nasıl kullanılacağı da aynı kararda yazılmalıdır.

Sahibi bulunamayan eşya için binaya bir duyuru asılır ve makul bir süre verilir; süre sonunda eşyanın ne yapılacağı da kararda belirtilir. Böylece temizlik bir komşunun kişisel girişimi değil, kurulun kararı olarak yapılır.

Karar defteri ve yıllık hesap

Binada yönetici kim olursa olsun, kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılmalıdır. Defter yoksa ya da kaybolduysa yenisi notere onaylatılır ve ilk toplantıda durum tutanağa geçirilir. Yönetici her yıl sonunda gelir ve giderleri gösteren bir hesap çıkarıp kurula sunar; bu hesabın kabulüyle yönetici ibra edilir.

Hayrabolu için teklif

Binanızın daire sayısını, aidatın bugün nasıl toplandığını ve hangi işte destek istediğinizi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.