Ergene apartman yönetimi

Ergene'de kat irtifakı ve kat mülkiyeti

Bina inşa hâlindeyken tapuda kat irtifakı kurulur. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Ergene'de son yıllarda yapılan bazı binalarda bu geçiş tamamlanmamış olabilir. Daireler kullanılmaya başladıysa yönetimle ilgili kurallar kat irtifakında da işler; yine de geçişin tamamlanması satış, kredi ve abonelik işlerinde sorun çıkmasını önler.

Yönetimin yapabileceği, binanın tapu durumunu ve yapı kullanma izninin alınıp alınmadığını öğrenmek, eksik varsa konuyu genel kurul gündemine almaktır. Geçiş işlemleri tapu müdürlüğü ve belediye üzerinden yürür.

Sekizden az daireli binada yönetim

Ergene'deki binaların bir kısmı az katlı ve az dairelidir. Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; bu durumda kat malikleri işleri birlikte yürütür. Uygulamada yine de bir kişinin sorumluluk alması işleri kolaylaştırır; bu kişi faturaları ödeyen, ustayla konuşan ve yıl sonunda hesabı gösteren kişidir. Küçük binada da şu kayıtların tutulması yararlıdır:

• Alınan kararların yazıldığı karar defteri.
• Toplanan ve harcanan her kuruşun gösterildiği gelir-gider listesi.
• Ortak sayaçların abone numaraları ve fatura dökümleri.

Daire sayısı sonradan sekizi aşarsa, örneğin çatı katı bağımsız bölüm olarak ayrılırsa, yönetici seçimi zorunlu hâle gelir.

DASK ve isteğe bağlı bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin sorumluluğundadır. Poliçe tapu işlemlerinde ve su, elektrik, doğalgaz aboneliğinde de istenir. Yönetim, maliklerden poliçe bitiş tarihlerini toplayıp yenileme döneminde hatırlatma yapabilir.

DASK yalnız depremi ve belli bir teminat sınırını kapsar. Yangın, su baskını, fırtına ya da ortak alandaki cam kırılması gibi riskler için bina sigortası ayrıca yaptırılır. Bunun için kat malikleri kurulunun karar vermesi ve primin işletme projesine yazılması gerekir.

Kombili binalarda ortak baca ve gaz hattı

Dairelerin kombiyle ısındığı binada kombinin bakımı malike aittir; ancak ortak bacalar, ana gaz hattı ve sayaç dolabı ortak alandır. Isınma sezonundan önce ortak bacaların tıkalı olup olmadığı yetkili bir firmaya kontrol ettirilmeli, merdiven boşluğundaki gaz borularının boyası ve kelepçeleri gözden geçirilmelidir. Bir dairede kombi değişimi yapılacaksa bacaya bağlantının proje dışında değiştirilmemesi için yönetim malike yazılı hatırlatma yapabilir.

Çatı katı ve sonradan yapılan ilaveler

Yeni binalarda bazı malikler balkonu kapatmak, çatı arasını daireye katmak ya da bahçeye kalıcı bir yapı koymak ister. Bu işler ana yapının ortak yerlerine ve dış görünüşüne dokunduğu için tek başına yapılamaz; kat malikleri kurulunun kararı ve çoğu durumda belediyeden izin gerekir. Yönetim, izinsiz bir ilave fark ettiğinde durumu fotoğrafla tespit eder, malike yazılı bildirir ve konuyu genel kurul gündemine alır. Erken müdahale edilmeyen ilaveler zamanla kalıcı hâle gelir ve diğer maliklerin itirazını zorlaştırır.

Ergene için teklif

Binanızın daire sayısını, tapu durumunu, ısınma şeklini ve bugün işleri kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.