Malkara apartman yönetimi

Malkara'da yönetim planı eksik binalarda gider paylaşımı

Malkara'daki eski apartmanların bir kısmında yönetim planı ya hiç bulunmaz ya da tapudaki örnek metin hiç okunmamıştır. Böyle binalarda en sık soru, hangi giderin kime ne oranda yazılacağıdır. Planda özel hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı uygulanır:

• Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır.
• Kapıcı, temizlikçi gibi personel giderleri eşit olarak paylaştırılır.

Binanın ihtiyacına uymayan bir kural varsa yönetim planı değiştirilebilir. Bunun için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklikten önce tapudan güncel planın örneği alınmalıdır.

Kombi bacaları ve karbonmonoksit

Kombili binalarda bacalar ortak alandır ve bir dairedeki tıkanıklık üst ya da yan dairelere gaz dönmesine yol açabilir. Isınma sezonundan önce yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Ortak bacaların yetkili firmaya kontrol ettirilmesi ve tutanakla kayda geçirilmesi.
2. Bacaya sonradan bağlanmış soba ya da şofben bulunup bulunmadığının sorulması.
3. Kat maliklerine kombi bakımı ve karbonmonoksit dedektörü konusunda yazılı hatırlatma yapılması.
4. Merdiven boşluğundaki gaz borularında pas ve gevşek kelepçe kontrolü.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Üst katlara suyun yetmediği ya da şebekede kesinti olduğu binalarda bodrumda depo ve hidrofor bulunur. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, hidrofor pompasıyla basınç tankının kontrol edilmesi gerekir. Temizlik tarihi deponun yanına ve bakım kaydına yazılmalıdır. Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz olması, havalandırma ağzında tel bulunması da kontrol listesine eklenmelidir. Pompa arızası bütün binayı susuz bırakacağı için servis bilgisinin önceden hazır tutulması iş görür.

Küçük binada hesabın denetlenmesi

Yöneticiliğin yıllarca aynı komşuda kaldığı binalarda hesap çoğunlukla güvene dayanır. Bu güveni korumanın yolu yılda bir kez hesabın başka bir gözle incelenmesidir. Kat malikleri kurulu kendi içinden bir denetçi seçebilir ya da incelemeyi dışarıdan yaptırabilir. İncelemede faturalar, makbuzlar, banka dökümü ve karar defteri karşılaştırılır; sonuç genel kurula yazılı olarak sunulur.

Çatı ve cephe işinde fiyat almak

Çatı aktarma, oluk değişimi ya da cephe boyası gibi işlerde fiyatlar ustadan ustaya çok değişir; çünkü her usta işi farklı tarif eder. Karşılaştırılabilir fiyat almak için önce yazılı bir iş tanımı hazırlanmalıdır: hangi malzeme, hangi alan, iskele dahil mi, moloz kimde, garanti süresi ne kadar. Aynı tanımla en az üç fiyat istenir ve bir tablo hâlinde genel kurula sunulur. Seçilen ustayla yapılan sözleşmeye ödemenin iş ilerledikçe yapılacağı yazılırsa yarım kalan iş riski azalır.

Deprem riski ve sigorta

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir. Her dairenin DASK poliçesinin geçerli olduğunun yılda bir kez sorulması ve ortak alanda devrilebilecek dolap ya da tüplerin sabitlenmesi düşük maliyetli önlemlerdir.

Malkara için teklif

Binanızın daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını, ısınma şeklini ve depo ile hidrofor bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.